Извещение о проведении торгов

Администрацией муниципального образования Новокубанский район принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенный на территории сельского поселения муниципального образования Новокубанский район, (постановление администрации муниципального образования Новокубанский район от 08 ноября 2019 года № 1491, 1492, 1493, 1494 1495 1496 1497).

Организатор торгов: Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район.

Адрес: 352240, Краснодарский край, Новокубанский район,                   г. Новокубанск, ул. Первомайская, 161-163.

Телефон 8 (86195) 4-18-88.

Электронный адрес: yuonr@mail.ru.

Дата начала приема заявок: 14.11.2019 г.

Дата окончания приема заявок: 13.12.2019 г.

Время приема заявок: по рабочим дням с 09:00 до 13:00, с 14:00 до 18:00 (по пятницам или дням, предшествующим праздничным, до 17:00).

Адрес места приема заявок: 352240, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Первомайская, 161-163, кабинет № 8.

Дата определения участников аукциона: 16.12.2019 г.

Дата проведения аукциона: 18.12.2019 г.

Окончательная дата зачисления задатков: 16.12.2019 г.

Место проведения аукциона: 352240, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Первомайская, 151.

Предметы аукциона:

Лот № 1

Форма торгов: аукцион, открытый по способу предложений, участниками аукциона могут являться граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Время проведения аукциона: 10:00.

Адрес (местоположение) земельного участка: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сп., ст.Прочноокопская, по смежеству с земельным участком по ул.Чичерина, 44;

права на земельный участок: государственная собственность не разграничена;

площадь земельного участка: 30 006 кв.м.;

категория земель: земли населенных пунктов;

кадастровый номер земельного участка: 23:21:000000:1711;

разрешенное использование земельного участка: растениеводство;

Целевое использование земельного участка - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур;

вид права (обременения): аренда 10 лет;

начальная цена (размер ежегодной арендной платы): 31 206,00 руб.;

«шаг» аукциона: 936,00 руб.;

размер задатка: 31 206,00 руб..

Участок частично расположен в охранной зоне ВЛ-10 кВ ПР-4 входящей в ЭСК «ПР4» от ПС 35/10 кВ «Прочноокоп» с прилегающими ВЛ 10 кВ и ТП.

Участок частично расположен в санитарно-защитной зоне от объекта, расположенного в территориальной зоне СХ-2, в которой, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03 марта 2018 года № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон», не допускается:

-размещение жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;

-размещение объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

 

Лот № 2

Форма торгов: аукцион, открытый по способу предложений, участниками аукциона могут являться граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Время проведения аукциона: 10:15.

Адрес (местоположение) земельного участка: Краснодарский край, Новокубанский район, Бесскорбненское сп., 1800 м на северо-запад от северной окраины ст.Бесскорбной;

права на земельный участок: государственная собственность не разграничена;

площадь земельного участка: 50 871 кв.м.;

категория земель: земли сельскохозяйственного назначения;

кадастровый номер земельного участка: 23:21:000000:1644;

разрешенное использование земельного участка: овощеводство;

Целевое использование земельного участка - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц;

вид права (обременения): аренда 10 лет;

начальная цена (размер ежегодной арендной платы): 50 871,00 руб.;

«шаг» аукциона: 1 526,00 руб.;

размер задатка: 50 871,00 руб..

Участок частично расположен в охранной зоне ВЛ-10 кВ СОВ-1, входящей в ЭСК «СОВ 1» от РП 10 кВ «Советская» с прилегающими ВЛ 10 кВ и ТП и в охранной зоне воздушной линии ВЛ-35 кВ "Советская-Бесскорбная".

Лот № 3

Форма торгов: аукцион, открытый по способу предложений и не ограниченный по составу участников.

Время проведения аукциона: 10:30.

Адрес (местоположение) земельного участка: Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сп., п.Глубокий, на расстоянии 92 метров от пересечения улицы Гагарина и улицы Чехова;

права на земельный участок: государственная собственность не разграничена;

площадь земельного участка: 187 кв.м.;

категория земель: земли населенных пунктов;

кадастровый номер земельного участка: 23:21:0702002:2564;

разрешенное использование земельного участка: магазины;

Целевое использование земельного участка - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.;

вид права (обременения): аренда 18 месяцев;

начальная цена (размер ежегодной арендной платы): 16 643,00 руб.;

«шаг» аукциона: 499,00 руб.;

размер задатка: 16 643,00 руб..

Параметры разрешенного строительства:

Максимальное количество этажей здания – 3, предельная высота зданий – 20 м, максимальный процент застройки – 60%.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м; для вспомогательных – 1 м.

Расстояние до красной линии: улиц от жилых и иных зданий – 5 м, проездов от жилых и иных зданий – 3 м.

Технические условия:

Возможная точка подключения к инженерным сетям водоснабжения – существующий водопровод по ул.Гагарина, напротив домовладения № 17, д.тр. = 110 мм (чугун), глубина заложения – 1,2 м, свободный напор в сети – 1,5 атм., (в летнее время падает до 0,3 атм), среднесуточный расход питьевой воды на хоз.питьевые нужды – 0,24 м3/сутки, требования к контрольно-измерительной аппаратуре: установить контрольно-измерительный прибор и запорную арматуру. особые условия присоединения: глубина заложения трубы: 1,2-1,3 м, на врезке установить колодец, запорную арматуру и водомерный счетчик. Срок действия технических условий – два года со дня выдачи (07.11.2019). Сроки строительства – 2019-2020 г. Плата за подключение определяется в соответствии с тарифами, утвержденными приказом региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодасркого края от 15 мая 2019 года № 17-2019-ВК.

Отсутствует возможность подключения к канализационным сетям, необходимо предусмотреть строительство автономной канализации (септика или выгребной ямы).

Техническая возможность подключения к сетям газораспределения определяется газораспределительной организацией в соответствии п. 32 и 74 Правил Согласно информации ООО «Газпром трансгаз Краснодар» техническая возможность транспортировки дополнительных объемов газа от ГРС № 1 г.Армавира, являющейся источником газоснабжения, отсутствует.

 

Лот № 4

Форма торгов: аукцион, открытый по способу предложений, участниками аукциона могут являться граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Время проведения аукциона: 10:45.

Адрес (местоположение) земельного участка: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, поселок Прикубанский, по смежеству с земельным участком по ул.Майской, 17;

права на земельный участок: государственная собственность не разграничена;

площадь земельного участка: 708 кв.м.;

категория земель: земли населенных пунктов;

кадастровый номер земельного участка: 23:21:0605002:1865;

разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства;

Целевое использование земельного участка - размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

вид права (обременения): аренда 20 лет;

начальная цена (размер ежегодной арендной платы): 6 797,00 руб.;

«шаг» аукциона: 203,00 руб.;

размер задатка: 6 797,00 руб..

Участок расположен в водоохраной зоне, где запрещено:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-I «О недрах»).

Участок расположен в прибрежной защитной полосе, где на ряду с ограничениями, установленными в водоохраной зоне, запрещено:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Земельный участок расположен в зоне затопления Р=1%, где в соответствии с пунктом 6 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации запрещается:

1) размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты таких населенных пунктов и объектов от затопления, подтопления;

2) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

3) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

4) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

Параметры разрешенного строительства:

Предельное количество надземных этажей зданий – 3 этажа, предельная высота зданий – 20 м, максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м; для вспомогательных – 1 м.

Расстояние до красной линии улиц, от жилых и иных зданий – 5 м, расстояние до красной линии проездов, от жилых и иных зданий – 3 м.

Технические условия:

Техническая возможность подключения к сетям водоснабжения имеется:

- точка подключения к сетям водоснабжения – существующий водопровод Д-100 мм (а/цемент) по ул.Майской;

- точка подключения к сетям водоотведения отсутствует.

Свободная мощность – 1,0 м³/сутки. Максимальная нагрузка – 1,0 м³/сутки.

Срок действия технических условий – 3 года. Плата за подключение отсутствует. Срок подключения к сетям инженерно-технического обеспечения – 3 года.

Правообладателю земельного участка необходимо в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о водоснабжении № 416-ФЗ и Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 обратиться с заявлением о заключении договора на подключение.

При увеличении максимальной нагрузки точки подключения могут быть изменены эксплуатирующей организацией сети водоснабжения и водоотведения ГУП КК СВВУК «Курганинский Групповой водопровод».

Возможность подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения имеется. Максимальная нагрузка на сеть – до 5 м³.

Лот № 5

Форма торгов: аукцион, открытый по способу предложений, участниками аукциона могут являться граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Время проведения аукциона: 11:00.

Адрес (местоположение) земельного участка: Краснодарский край, Новокубанский район, Прикубанское сельское поселение, поселок Первомайский, по смежеству с земельным участком по ул.Терешковой, 14;

права на земельный участок: государственная собственность не разграничена;

площадь земельного участка: 1 522 кв.м.;

категория земель: земли населенных пунктов;

кадастровый номер земельного участка: 23:21:0604002:31;

разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства;

Целевое использование земельного участка - размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

вид права (обременения): аренда 20 лет;

начальная цена (размер ежегодной арендной платы): 10 197,00 руб.;

«шаг» аукциона: 305,00 руб.;

размер задатка: 10 197,00 руб..

Параметры разрешенного строительства:

Параметры разрешенного строительства: максимальное количество этажей здания – 3, предельная высота зданий – 20 м, максимальный процент застройки – 60%.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м; для вспомогательных – 1 м.

Расстояние до красной линии: улиц от жилых и иных зданий – 5 м, проездов от жилых и иных зданий – 3 м.

Технические условия:

Техническая возможность подключения к сетям водоснабжения имеется:

- точка подключения к сетям водоснабжения – существующий водопровод Д-150 мм по ул.Терешковой;

- точка подключения к сетям водоотведения отсутствует.

Свободная мощность – 1,0 м³/сутки. Максимальная нагрузка – 1,0 м³/сутки.

Срок действия технических условий – 3 года. Плата за подключение отсутствует. Срок подключения к сетям инженерно-технического обеспечения – 3 года.

Правообладателю земельного участка необходимо в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о водоснабжении № 416-ФЗ и Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 обратиться с заявлением о заключении договора на подключение.

При увеличении максимальной нагрузки точки подключения могут быть изменены эксплуатирующей организацией сети водоснабжения и водоотведения ГУП КК СВВУК «Курганинский Групповой водопровод».

Возможность подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения имеется. Максимальная нагрузка на сеть – до 5 м³.

 

Лот № 6

Форма торгов: аукцион, открытый по способу предложений, участниками аукциона могут являться граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Время проведения аукциона: 11:15.

Адрес (местоположение) земельного участка: Краснодарский край, Новокубанский район, город Новокубанск, с/т «Надежда», уч. № 18;

права на земельный участок: собственность муниципального образования Новокубанский район;

площадь земельного участка: 975 кв.м.;

категория земель: земли населенных пунктов;

кадастровый номер земельного участка: 23:21:0401006:1429;

разрешенное использование земельного участка: ведение садоводства;

Целевое использование земельного участка - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей;

вид права (обременения): аренда 10 лет;

начальная цена (размер ежегодной арендной платы): 7 997,00 руб.;

«шаг» аукциона: 239,00 руб.;

размер задатка: 7 997,00 руб..

Земельный участок расположен в границе 3 пояса водозабора, что предусматривает следующие мероприятия:

- выявление, ликвидация всех бездействующих, старых или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность загрязнения водоносного горизонта;

- регулирование любого нового строительства и бурения новых скважин при обязательном согласовании местными органами санитарного надзора, геологического контроля и регулирования использования и охране вод;

- запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр, могущей привести к загрязнению водоносного горизонта;

- своевременное выполнение мероприятий по санитарной охране поверхностных водотоков, гидравлически связанных с используемым водоносным горизонтом;

- запрещение размещения накопителей промстоков, шламохранилищ, складов ГСМ, складов ядохимикатов и минеральных удобрений, крупных птицефабрик и животноводческих комплексов.

Параметры разрешенного строительства:

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений от передней границы - по существующей линии застройки (новые микрорайоны – 5 м); от боковой границы при блокировке – 0 м., в иных случаях – 3 м; от задней границы при блокировке – 0 м., в иных случаях – 3.

- предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: предельное количество этажей (количество надземных этажей) – 3; максимальная высота зданий (до конька) – 20 м.; максимальный показатель процента застройки – 50%.

Технические условия:

Возможность подключения (технологического присоединения) к инженерным сетям водоснабжения отсутствует.

Возможность подключения к канализационным сетям отсутствует.

Технические условия являются неотъемлемой частью договора на технологическое присоединение. Подключение земельного участка может быть осуществлено к электрическим сетям филиала АО «НЭСК-электросети» «Новокубанскэлектросеть» на основании Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 при выполнении определенных технических условий.

Для осуществления присоединения энергопринимающих устройств заявителей в индивидуальном порядке, необходимо подать заявку на технологическое присоединение к электрическим сетям с приложеним необходимых документов, согласно Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861.

Возможность подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения имеется, при условии строительства распределительного газопровода Максимальная нагрузка на сеть – до 5 м³.

Лот № 7

Форма торгов: аукцион, открытый по способу предложений, участниками аукциона могут являться граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

Время проведения аукциона: 11:30.

Адрес (местоположение) земельного участка: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, ст.Прочноокопская, по смежеству с земельным участком по улице Толстого, 154;

права на земельный участок: государственная собственность не разграничена;

площадь земельного участка: 4 132 кв.м.;

категория земель: земли населенных пунктов;

кадастровый номер земельного участка: 23:21:0501003:1728;

разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства;

Целевое использование земельного участка - размещение жилого дома, производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

вид права (обременения): аренда 20 лет;

начальная цена (размер ежегодной арендной платы): 17 768,00 руб.;

«шаг» аукциона: 533,00 руб.;

размер задатка: 17 768,00 руб..

Участок расположен в охранной зоне ВЛ-10 кВ ПР-6, входящей в ЭСК «ПР6» от ПС 35/10 кВ «Прочноокоп» с прилегающими ВЛ 10 кВ и ТП.

Параметры разрешенного строительства:

Параметры разрешенного строительства: максимальное количество этажей здания – 3, предельная высота зданий – 20 м, максимальный процент застройки – 60%.

Минимальные отступы от границ земельных участков для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м; для вспомогательных – 1 м.

Расстояние до красной линии: улиц от жилых и иных зданий – 5 м, проездов от жилых и иных зданий – 3 м.

Технические условия:

Техническая возможность подключения к сетям водоснабжения имеется:

- точка подключения к сетям водоснабжения – существующий водопровод Д-100 мм по ул.Толстого;

- точка подключения к сетям водоотведения отсутствует.

Свободная мощность – 0,5 м³/сутки. Максимальная нагрузка – 0,5 м³/сутки.

Срок действия технических условий – 2 года. Плата за подключение отсутствует.

Правообладателю земельного участка необходимо в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Законом о водоснабжении № 416-ФЗ и Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 644 обратиться с заявлением о заключении договора на подключение.

Возможность подключения (технологического присоединения) к сети газораспределения имеется. Максимальная нагрузка на сеть – до 5 м³.

Ограничения по использованию в отношении лотов 1, 2, 7:

Согласно постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г.       № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе: а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи; б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов; в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи; г) размещать свалки; д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

Технические условия по лотам 3, 4, 5, 7:

Технологическое присоединение объекта капитального строительства к электрическим сетям, определение стоимости и сроков подключения будет осуществляться в порядке, установленном Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. № 861, в действующей редакции.

Технические условия по лотам 4-7:

Подключение объекта капитального строительства к сети газораспределения будет осуществляться в соответствии с Правилами подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 1314 от 30 декабря 2013 года "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации". Победителю аукциона необходимо обратиться в АО «Газпром газораспределение Краснодар». Срок подключения определяется в соответствии с п. 85 Правил, утвержденных постановление Правительства РФ от 30 декабря 2013 г. № 1314. Срок действия технических условий – 70 рабочих дней, в соответствии с п. 29 Правил, утвержденных постановление Правительства РФ от 30 декабря 2013 г. № 1314. Плата за подключение определяется согласно приказа № 26/2017-газ от 15 ноября 2017 г. РЭК – департамент цен и тарифов Краснодарского края. Обратить особое внимание на соблюдение охранных зон сетей газораспределения и сооружений на них, в соответствии с правилами охраны газораспределительных сетей.

Существенные условия договора аренды по лотам 1 и 2:

1. Победитель торгов обязан повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик Участка и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. Первый платеж вносится в течение 10 календарных дней со дня получения победителем торгов подписанных проектов договора аренды.

Существенные условия договора аренды по лоту 3:

1. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится ежеквартально, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

2. Ежегодная арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа начала каждого квартала.

3. При размещении объекта капитального строительства являющегося источником химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объекта химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования, правообладателю земельного участка необходимо установить санитарно-защитную зону согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 03 марта 2018 года № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон».

Существенные условия договоров аренды по лотам 4-7:

1. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

2. Ежегодная арендная плата вносится ежегодно в виде авансового платежа до 10 октября текущего года.

Существенное условие договоров аренды по лотам 3-7:

В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, в том числе при оформления права собственности на земельный участок в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за оставшийся период первого года аренды, определенная по результатам аукциона, возврату не подлежит.

Существенные условия договоров аренды по лотам 1-7:

1. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, последним уплачивается штраф в размере кадастровой стоимости земельного участка.

2. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

3. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, арендная плата за оставшийся период первого года аренды, определенная по результатам аукциона, возврату не подлежит.

4. В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично.

С проектами договоров аренды земельных участков можно ознакомиться по рабочим дням с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., с 14 ноября 2019 года по 13 декабря 2019 года, по адресу: 352240, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Первомайская, 161-163, кабинет № 8, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, телефон 8 (86195) 4-18-88, а также на официальном сайте торгов (https://www.torgi.gov.ru/) и официальном сайте администрации муниципального образования Новокубанский район (http://novokubanskiy.ru/).

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

Задаток вносится по следующим реквизитам:

Получатель: ФУ администрации МО Новокубанский район (Управление имущественных отношений л/с 921410060 тип средств: 300000)

КПП 234301001

ИНН получателя 2343016641

Счет получателя 40302810703495000021 Южное ГУ Банка России

КБК 92100000000000000510

БИК 040349001

ОКТОМ 03634000

Назначение платежа: задаток на участие в аукционе по ________ (кадастровый номер земельного участка или номер лота)

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов.

Задаток вносится единым платежом отдельным платежным документом за каждый земельный участок.

Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой – у претендента.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах за каждый земельный участок.

Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона

Претендент в соответствии с действующим законодательством не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое не имеет права быть участником аукциона, или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

В случае недопущения к участию в торгах претендента организатор торгов в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола возвращает ему внесенный задаток.

Форма заявки, проект договора аренды земельного участка размещены на официальном сайте торгов (https://www.torgi.gov.ru/) и официальном сайте администрации муниципального образования Новокубанский район (http://novokubanskiy.ru/).

Порядок проведения аукциона и определение его победителя: в соответствии с действующим законодательством.

Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты.

Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, начального размера арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.

«Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона.

После оглашения аукционистом начальной цены участникам предлагается заявлять свои предложения по цене, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками путем поднятия билета.

Аукционист называет номер билета участника, который первым заявил последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену его продажи. При отсутствии предложений на повышение цены со стороны иных участников аукциона, не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается.

По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

По завершении аукциона аукционист объявляет об окончании проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, называет цену размера ежегодной арендной платы за земельный участок и номер билета победителя аукциона.

Победителями аукционов признаются участники торгов, предложившие наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды Участка. Договор аренды Участка направляется победителю торгов в течении 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.

Победитель аукциона обязан, в течение тридцати дней со дня направления ему проектов договоров, подписать эти проекты и представить их в уполномоченный орган. В противном случае, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

Сведения о победителях аукционов, уклонившихся от заключения договора аренды земельного участка, являющегося предметом аукциона, и об иных лицах, с которыми указанные договоры заключаются в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и которые уклонились от их заключения, включаются в реестр недобросовестных участников аукциона.

Победитель аукциона обязан уплатить сумму выигрыша с учетом оплаченного задатка в течение 30 дней, со дня регистрации договора аренды.

В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Уполномоченный орган вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за три дня до наступления даты его проведения

Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона в период срока приема заявок об участии в торгах.

В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;

- в аукционе участвовали менее двух участников;

- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

 

 

 

 

Приложение

 

ФОРМА ЗАЯВКИ

На участие в торгах (конкурсах, аукционах) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков

 

           «___» _______20__г.                                                                     г. Новокубанск

            Заявитель_________________________________________________________________

(полное наименование юридического лица, подающего заявку, фамилия, имя, отчество

 

и паспортные данные физического лица, подающего заявку)

в лице__________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, должность)

действующего на основании _______________________________________________________

(наименование документа)

именуемый далее – Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в _____________________________ за 20__г. №____.

(наименование средств массовой информации)

просит допустить к участию в торгах (конкурсе, аукционе) по продаже земельного участка (права на заключение договора аренды земельного участка), находящегося в государственной или муниципальной собственности, с кадастровым номером_____________, расположенного на территории_____________________________________________________

(наименование муниципального образования)

 

для ____________________________________________________________________________ регистрационный номер предмета торгов___________________________________________.

Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе торгов (конкурсов, аукционов), предмете торгов, условиях и порядке их проведения, на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с документами, содержащими сведения о земельном участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием земельного участка в результате осмотра, который заявитель мог осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора торгов в порядке, установленном в извещением.

Заявитель обязуется:

1)            Соблюдать порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка (права на заключение договора аренды земельного участка), находящегося в государственной или муниципальной собственности, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарскойго края, и выполнять требования, содержащиеся в информационном сообщении об их проведении?

2)            В случае признания победителем торгов подписать в день проведения торгов протокол о результатах торгов и заключить с администрацией муниципального образования Новокубанский район договор купли-продажи (аренды) земльного участка не позднее 10 дней после подписания протокола о результатах торгов и выполнить условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса).

Реквизиты банковского счета для возврата задатка:_____________________________

 

Юридический адрес и почтовый адрес претендента:____________________________

 

(банковские реквизиты претендента, идентификационный номер претендента (ИНН)/платежные

 

реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка)

 

К заявке прилагаются документы в соответствии с требованиями, содержащимися в извещении о проведении торгов, на ____ листах в соответствии с описью.

 

Подпись Претендента                                            Отметка о принятии заявки

(его полномочного представителя)                                  организатором торгов:

                                                                                  Час.__мин.___ «__»_______20__г. за №____

                                                                                  М.П. «___»______________20__г.

                                                                                  Подпись Уполномоченного лица

 

«Заявка и опись документов составляется в двух экзкемплярах, один из которых остается у организаторов торгов, другой – у претендента».

 

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

ПРИНЯТЫХ К РАССМОТРЕНИЮ, К ЗАЯВКЕ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ (КОНКУРСАХ, АУКЦИОНАХ) ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

 

Получено от_____________________________________________________________________

1.______________________________________________________________________на листах

2.______________________________________________________________________на листах

3.______________________________________________________________________на листах

4.______________________________________________________________________на листах

 

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № __________________

аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

 

от ______________ 20__ г.                                                                        г. Новокубанск

 

Администрация муниципального образования Новокубанский район, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________ – начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________, ___________________ года рождения, действующая на основании паспорта ________________________, выдан ____________________________________, код подразделения ________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ___________________________________________________от                                                       

именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель категории земель «__________________» с кадастровым № 23:21:__________________, общей площадью __________ кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, _______________________________________ (далее – Участок), предназначенный _____________________________________.

1.2. Целевое использование Участка _______________________________________

1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.4. Указанный в пункте 1.1 Договора Участок передан Арендатору с момента ______________________________________________.

2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Расчет размера ежегодной арендной платы за Участок составляет ____________________.

2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж – сумма выигрыша с учетом оплаченного задатка вносится в течение 30 дней, со дня регистрации договора аренды.

2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждое полугодие, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Для оплаты арендной платы или пени настоящему договору присвоен следующий номер лицевого счета                 

2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:    

Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район);

л/с 04183У05320; ИНН 2343016641; КПП 234301001;  

р/сч 40101810300000010013; банк Южное ГУ Банка России;

БИК 040349001

В платежном документе указываются:

КБК ____________________

ОКТМО _________;

код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер лицевого счета (________________________________________), дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.

2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

в) невнесение арендной платы в течение одного периода оплаты;

г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.3.1.4 Договора.

3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.3. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.1.5. На заключение нового договора аренды при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать арендованный на срок менее чем пять лет Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного согласия Арендодателя.

4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.2.4. Не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. В случае заключения договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с гражданином, ведущим личное подсобное хозяйство, превышает по площади 1,5 гектара, а с гражданином занимающимся виноградарством, садоводством, молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота, - 2,5 гектара, арендатор обязан в течении двух месяцев, со дня регистрации договора аренды, организовать крестьянское (фермерское) хозяйство, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

4.3.3. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем до дня погашения регистрационной записи об аренде Участка в Росреестре.

4.3.4. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения к Договору.

4.3.5. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.

4.3.6. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря текущего года копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.3.7. Не позднее 20 декабря текущего года производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.3.8. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.3.9. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.3.10. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.3.11. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.

4.3.12. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.

4.3.13. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.3.14. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.3.14.1. Осуществлять благоустройство участков в соответствии с генеральными планами, проектами благоустройства территории (кварталов) и градостроительными планами земельных участков.

4.3.14.2. Устанавливать и окрашивать ограждения земельных участков, в соответствии с правилами благоустройства поселений.

4.3.14.3. Озеленять лицевые части участков, не допускать на них свалок мусора, долгосрочного складирования строительных или иных материалов.

4.3.15. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.3.16. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.3.17. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.3.18. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.3.19. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.3.20. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.3.21. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

4.3.22. В случае перехода прав на Участок к другому лицу, вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.

4.3.23. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении нового Договора.

4.3.24. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.3.25. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3.26. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия Сторон, связанные с изменением, расторжением или исполнением Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в противном случае Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.

7.2. Договор действует   с _____________по ____________________

7.3 Заключение нового договора аренды производится исключительно в соответствии с действующим земельным законодательством.

7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора. По истечении указанного срока в п.7.2. Договор пролонгации не подлежит.

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

8.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

8.3. Досрочное расторжение Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке.

 

9.      ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.

10.2. Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срока действия Договора.

10.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

10.4. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

10.5. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, в том числе в случае, оформления права собственности на земельный участок в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, последним уплачивается штраф в размере кадастровой стоимости земельного участка.

10.6. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

10.7. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, в том числе при оформления права собственности на земельный участок в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за оставшийся период первого года аренды, определенная по результатам аукциона, возврату не подлежит.

 

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

2 экземпляра – Арендатору,

1 экземпляр – Арендодателю,

1 экземпляр – в межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

.В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- ____________________________________ от ____________________ 20____ года № ____________

- кадастровый паспорт земельного участка

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
Фактический адрес: г.Новокубанск                                  ул.Первомайская, 161, 163	Юридический адрес: Краснодарский край Новокубанский район, _____________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель ______________                      (подпись)                          М. П.

Арендатор       _______________                (подпись)

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА №    __________

аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения

 

от __ ______________ 2019 г.                                                                               г.Новокубанск

 

Администрация муниципального образования Новокубанский район в лице ______________________________ – начальник управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, действующего на основании Положения, ___________________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и ___________________________________ года рождения, место рождения: ______________, действующий на основании паспорта ____________________, ______________________________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

на основании ________________________________ от _______________________________,

именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из _____________________ с кадастровым № __________________ общей площадью _____ кв.м., расположенный по адресу: _____________________________ (далее – Участок), в границах, указанных в Выписке ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с разрешенным использованием - ____________.

1.2. Целевое использование Участка -

1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.4. Указанный в пункте 1.1 Договора Участок передан Арендатору с момента ______________________________________________.

 

2. Размер и условия внесения арендной платы

 

2.1. Расчет размера арендной платы определенный по результатам торгов, составляет ______.

2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится ежеквартально, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 10 календарных дней со дня получения победителем торгов подписанных проектов договора аренды.

2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый год, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Для оплаты арендной платы или пени настоящему договору присвоен следующий номер лицевого счета: ______________________.

2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район)

ИНН 2343016641; КПП 234301001;  

р/сч 40101810300000010013; банк получателя РКЦ Армавир

В платежном документе указываются:

КБК 921 1 11 050130500______

ОКТМО 036344__

код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер лицевого счета,   дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.

2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

 

3. Права и обязанности Арендодателя

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2. Вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.1.5. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

в) невнесение арендной платы за землю в течение одного периода оплаты либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один период оплаты, после неисполнения Арендатором требований указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (7 дней), после направления такого письменного предупреждения;

г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

д) неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

е) если Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений.

3.1.6. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

3.1.7. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации.

 

4. Права и обязанности Арендатора

 

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

4.1.3. Осуществлять строительство Объекта самостоятельно либо привлекать для этих целей других юридических или физических лиц, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность в области строительства, на основании договора, заключенного в установленном порядке.

4.1.4. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.5. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.1.7. На заключение нового договора аренды при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.1.8. Передавать арендованный Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя, за исключением случаев, установленных законодательством.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать Участок в залог.

4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций.

4.2.4. Не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1.      В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем до дня погашения регистрационной записи об аренде Участка в Росреестре.

4.3.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения к Договору.

4.3.4. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п.2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п.3.2.3 настоящего Договора.

4.3.5. Представить Арендодателю не позднее 15 декабря отчетного года копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.3.6. Ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

4.3.7 Оформить документацию и получить разрешение на строительство в течение календарного года со дня государственной регистрации договора аренды и приступить к строительству.

4.3.8. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 Договора.

4.3.9. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.3.10. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.3.11. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.

4.3.12. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.

4.3.13. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.3.14. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.3.14.1. Осуществлять благоустройство участков в соответствии с генеральными планами, проектами благоустройства территории (кварталов) и градостроительными планами земельных участков.

4.3.14.2. Устанавливать и окрашивать ограждения земельных участков в соответствии с правилами благоустройства поселений.

4.3.14.3. Озеленять лицевые части участков, не допускать на них свалок мусора, долгосрочного складирования строительных или иных материалов.

4.3.15. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.3.16. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.3.17. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.3.18. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.3.19. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.3.20. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.3.21. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

4.3.22. В случае перехода прав на Участок к другому лицу, вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.

4.3.23. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении нового Договора.

4.3.24. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.3.25. Оплатить за свой счет расходы, связанные с выполнением всех необходимых работ по заключению Договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.3.26. В случае, если договор заключен на срок более года, Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести государственную регистрацию Договора в Межмуниципальном отделе по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

4.3.27 В случае, если Арендатор не зарегистрировал Договор аренды в установленный договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая арендную плату с начала действия Договора до передачи имущества Арендодателю.

4.3.28. Передавать право аренды Участка, а также передавать в залог Участок без письменного согласия Арендодателя.

4.3.29. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

5. Ответственность Сторон

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность

в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия Договора.

 

6. Рассмотрение и урегулирование споров

 

6.1. Споры и разногласия Сторон, связанные с изменением, расторжением или исполнением Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Срок действия Договора

 

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в противном случае Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.

7.2. Договор действует 18 месяцев, с _____________по ____________________

7.3 Заключение нового договора аренды производится исключительно в соответствии с действующим земельным законодательством.

7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора. По истечении указанного срока в п.7.2. Договор пролонгации не подлежит.

8. Прекращение действия Договора

 

8.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

8.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

8.3. Досрочное расторжение Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке.

 

9.      Изменение условий Договора

 

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

 

10. Особые условия

 

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды.

10.2. Арендатор обязан осуществлять уборку прилегающей территории в радиусе 10 метров от объекта постоянно.

10.3. Арендатор обязан заключить договоры о вывозе мусора.

10.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

10.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

10.6. Договор субаренды Участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок.

10.7. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, в том числе в случае, оформления права собственности на земельный участок в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, последним уплачивается штраф в размере кадастровой стоимости земельного участка.

10.8. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

10.9. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, в том числе при оформления права собственности на земельный участок в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за оставшийся период первого года аренды, определенная по результатам аукциона, возврату не подлежит.

 

11. Заключительные положения

 

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

11.2. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

1 экземпляр – Арендатору,

2 экземпляра – управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район

1 экземпляр – Межмуниципальному отделу по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участка;

-протокол ________________

 

Юридические адреса и реквизиты Сторон       Арендодатель     Арендатор Юридический адрес:   Юридический адрес:          телефон       ПОДПИСИ СТОРОН   Арендодатель   __________________________         (подпись)             М.П.   Арендатор       _____________________             (подпись)

 

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА №    __________

аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения

 

от __ ______________ 2019 г.                                                                               г.Новокубанск

 

Администрация муниципального образования Новокубанский район в лице ______________________________ – начальник управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, действующего на основании Положения, ___________________________________________, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и ___________________________________ года рождения, место рождения: ______________, действующий на основании паспорта ____________________, ______________________________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

на основании ________________________________ от _______________________________,

именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из _____________________ с кадастровым № __________________ общей площадью _____ кв.м., расположенный по адресу: _____________________________ (далее – Участок), в границах, указанных в Выписке ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с разрешенным использованием - ____________.

1.2. Целевое использование Участка _______________________________________

1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.4. Указанный в пункте 1.1 Договора Участок передан Арендатору с момента ______________________________________________.

 

2. Размер и условия внесения арендной платы

 

2.1. Расчет размера арендной платы определенный по результатам торгов, составляет ______.

2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.

2.3. Арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 10 октября текущего года. Первый платеж – сумма выигрыша с учетом оплаченного задатка вносится в течение 30 дней, со дня регистрации договора аренды.

2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый год, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Для оплаты арендной платы или пени настоящему договору присвоен следующий номер лицевого счета: ______________________.

2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:

Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район)

ИНН 2343016641; КПП 234301001;  

р/сч 40101810300000010013; банк получателя Южное ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар

В платежном документе указываются:

КБК 921 1 11 050130500______

ОКТМО 036344__

код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер лицевого счета,   дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.

2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

 

3. Права и обязанности Арендодателя

 

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2. Вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.1.5. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:

а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

в) невнесение арендной платы за землю в течение одного периода оплаты либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один период оплаты, после неисполнения Арендатором требований указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (7 дней), после направления такого письменного предупреждения;

г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

д) неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору;

е) если Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений.

3.1.6. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.

3.1.7. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.

3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации.

 

4. Права и обязанности Арендатора

 

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.

4.1.3. Осуществлять строительство Объекта самостоятельно либо привлекать для этих целей других юридических или физических лиц, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность в области строительства, на основании договора, заключенного в установленном порядке.

4.1.4. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.5. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.5 Договора.

4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

4.1.7. На заключение нового договора аренды при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать Участок в залог.

4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций.

4.2.4. Не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам Договора.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.2.      В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем до дня погашения регистрационной записи об аренде Участка в Росреестре.

4.3.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения к Договору.

4.3.4. Представить Арендодателю не позднее 15 декабря отчетного года копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.3.5. Ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.

4.3.6. Оформить документацию и получить разрешение на строительство в течение календарного года со дня государственной регистрации договора аренды и приступить к строительству.

4.3.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1 Договора.

4.3.8. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.3.9. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.

4.3.10. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.

4.3.11. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.

4.3.12. Соблюдать установленный режим использования земель.

4.3.13. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.

4.3.13.1. Осуществлять благоустройство участков в соответствии с генеральными планами, проектами благоустройства территории (кварталов) и градостроительными планами земельных участков.

4.3.13.2. Устанавливать и окрашивать ограждения земельных участков в соответствии с правилами благоустройства поселений.

4.3.13.3. Озеленять лицевые части участков, не допускать на них свалок мусора, долгосрочного складирования строительных или иных материалов.

4.3.14. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.3.15. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.3.16. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.3.17. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.3.18. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.3.19. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.3.20. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

4.3.21. В случае перехода прав на Участок к другому лицу, вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.

4.3.22. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении нового Договора.

4.3.23. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.3.24. Оплатить за свой счет расходы, связанные с выполнением всех необходимых работ по заключению Договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.3.25. В случае, если договор заключен на срок более года, Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести государственную регистрацию Договора в Межмуниципальном отделе по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

4.3.26 В случае, если Арендатор не зарегистрировал Договор аренды в установленный договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая арендную плату с начала действия Договора до передачи имущества Арендодателю.

4.3.27. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

5. Ответственность Сторон

 

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность

в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия Договора.

 

6. Рассмотрение и урегулирование споров

 

6.1. Споры и разногласия Сторон, связанные с изменением, расторжением или исполнением Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

7. Срок действия Договора

 

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в противном случае Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.

7.2. Договор действует   с _____________по ____________________

7.3 Заключение нового договора аренды производится исключительно в соответствии с действующим земельным законодательством.

7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора. По истечении указанного срока в п.7.2. Договор пролонгации не подлежит.

8. Прекращение действия Договора

 

8.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.

8.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).

8.3. Досрочное расторжение Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке.

 

10. Изменение условий Договора

 

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

 

10. Особые условия

 

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды.

10.2. Арендатор обязан осуществлять уборку прилегающей территории в радиусе 10 метров от объекта постоянно.

10.3. Арендатор обязан заключить договоры о вывозе мусора.

10.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

10.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

10.6. Договор субаренды Участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок.

10.7. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

10.8. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, в том числе в случае, оформления права собственности на земельный участок в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, последним уплачивается штраф в размере кадастровой стоимости земельного участка.

10.9. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

10.10. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, в том числе при оформления права собственности на земельный участок в случае, предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата за оставшийся период первого года аренды, определенная по результатам аукциона, возврату не подлежит.

10.11. В случае заключения договора аренды на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, с гражданином, имеющим на праве собственности и (или) ином праве земельные участки (приусадебные и полевые) суммарная площадь которых составляет более 1,5 гектара (с учетом площади Участка) арендатор обязан в течении двух месяцев, со дня регистрации договора аренды, организовать крестьянское (фермерское) хозяйство, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

 

11. Заключительные положения

 

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

11.2. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

1 экземпляр – Арендатору,

2 экземпляра – управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район

1 экземпляр – Межмуниципальному отделу по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участка;

-протокол ________________

 

Юридические адреса и реквизиты Сторон       Арендодатель     Арендатор Юридический адрес:   Юридический адрес:          телефон       ПОДПИСИ СТОРОН   Арендодатель   __________________________         (подпись)             М.П.   Арендатор       _____________________             (подпись)

Количество показов: 890
Дата изменения: 14.11.2019 16:27:01