Извещение о проведении торгов

Администрацией муниципального образования Новокубанский район приняты решения о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений муниципального образования Новокубанский район, (постановления администрации муниципального образования Новокубанский района от 15 сентября 2017 года № 1061, 1062, 1063).
Форма торгов: аукцион, открытый по способу предложений, участниками аукциона, в случае предоставления земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, могут являться граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства
Организатор торгов: Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район.
Прием заявок на участие в торгах, прилагаемых к ним документов и документов, подтверждающих поступление задатков, вносимых претендентами для участия в торгах на счет администрации муниципального образования Новокубанский район, а также ознакомление с информационным пакетом документов по предмету торгов производится по рабочим дням с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., с 19 сентября 2017 года по адресу: 352240, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Первомайская, 161-163, кабинет № 8, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, телефон 8 (86195) 4-18-88.
Окончательный срок приема заявок об участии в торгах, прилагаемых к ним документов – до 17 час. 00 мин. 16 октября 2017 года.
Определение участников торгов будет произведено комиссией по  проведению торгов 17 сентября 2017 года в 12 час. 00 мин.
Задатки перечисляются в срок по 16 октября 2017 года на счет организатора аукциона по следующим банковским реквизитам: получатель:
ФУ администрации МО Новокубанский район (Управление имущественных отношений л/с 921410060 тип средств: 300000)
КПП 234301001
ИНН получателя  2343016641
Счет получателя 403.028.10300005000024 РКЦ Армавир
КБК 92100000000000000510
БИК  040306000
Назначение платежа: задаток на участие в торгах за земельный участок (указать кадастровый номер земельного участка).
Предоставление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Заключение соглашения о задатке осуществляется по месту приема заявок. Задаток вносится единым платежом отдельным платежным документом за каждый земельный участок.
Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов.
Для участия в торгах физическим и юридическим лицам (далее – претенденты) необходимо представить в администрацию муниципального образования (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка.
К заявке прилагаются:
1) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
2) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой – у претендента.
Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах за каждый земельный участок.
Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона
Претендент в соответствии с действующим законодательством не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое не имеет права быть участником аукциона, или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
В случае недопущения к участию в торгах претендента организатор торгов в течение 3 рабочих дней со дня оформления протокола возвращает ему внесенный задаток.
Разницу между годовой арендной платой, определенной по результатам аукциона, и суммой, оплаченной в счет задатка для участия в аукционе, победитель аукциона оплачивает в течение 10 дней со дня проведения аукциона.
Проведение аукционов, подведение итогов и определение победителей торгов будет произведено комиссией по проведению торгов 20 октября 2017 года в 15-00, 15-30, 16-00 часов по адресу: г. Новокубанск, ул. Первомайская, 151, (первый этаж, актовый зал) администрация муниципального образования Новокубанский район.
Предмет торгов:
Право на заключение договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:
1)Время проведения торгов – 15-00 часов
Земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501001:1349, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, ст. Прочноокопская, по смежеству с земельным участком по ул. Пирогова, 1, общей площадью 5 669 квадратных метров, с разрешенным использованием – пищевая промышленность.
Параметры разрешенного строительства: максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70%, предельное количество надземных этажей зданий – 3 этажа, предельная высота зданий от уровня земли – 15 м., высота  технологических сооружений устанавливается в соответствии с проектной документацией.
Данный земельный участок входит в границу временной охранной зоны памятников архитектуры. Все виды работ в охранной зоне памятников архитектуры необходимо предварительно согласовывать с управлением государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.
Земельный участок частично находится в  охранной зоне трансформаторной подстанции "Комплектная трансформаторная подстанция ПР-5-422. КТП 10/0,4-160 и частично в охранной зоне ВЛ-10 кВ ПР-5, входящая в ЭСК «ПР5» от ПС 35/10 кВ «Прочноокоп» с прилегающими ВЛ 10 кВ и ТП.
Согласно постановлению Правительства РФ от 24 февраля 2009 г.      № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;
в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
г) размещать свалки;
д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).
Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет - 20 381 (двадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль 47 копеек в год.
Шаг открытого аукциона установлен в размере 3 (три) процента от начального размера арендной платы за земельный участок, что составляет - 611 (шестьсот одиннадцать) рублей 44 копейки.
Сумму задатка установить в размере 100% от начального размера арендной платы за земельный участок - 20 381 (двадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль 47 копеек.
Для эксплуатации объекта необходимо подключение к инженерным сетям:
Возможная точка подключения к инженерным сетям водоснабжения– центральный трубопровод. Центральной канализации нет. Необходима установка септика.
Подключение к электрическим сетям филиала ПАО «Кубаньэнерго» Армавирские электрические сети, мощностью 50 кВт/0,4 кВ, может быть осуществлено от опоры № 1 ВЛ-0,4 кВ фидер № 3 от ТП-10/0,4 кВ «ПР-5-459/630кВА». Расстояние от опоры № 1 до границы земельного участка 20 м. может быть осуществлено на основании Постановления правительства РФ от 27 декабря 2004 года № 861 при выполнении определенных технических условий.
Подача газа АО «Новокубанскрайгаз» будет осуществляться с выходных сетей ГРС г.Новокубанска с присоединением к существующему газопроводу низкого давления, проложенному по ул. Пирогова.
Плата за подключение к инженерным сетям на момент опубликования не определена.
Срок договора аренды земельного участка: 18 (восемнадцать) месяцев.
Существенные условия договоров аренды земельных участков:
1. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится ежеквартально, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями без заключения дополнительных соглашений.
2. Ежегодная арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа начала каждого квартала.
3. В случае расторжения Договора аренды в течении одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, последним уплачивается штраф в размере ежегодной арендной платы.
4. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
С проектом договора аренды земельного участка можно ознакомиться по рабочим дням с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., с 19 сентября 2017 года по адресу: 352240, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Первомайская, 161-163, кабинет № 8, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, телефон 8 (86195) 4-18-88, а также на официальном сайте торгов (https://www.torgi.gov.ru/) и официальном сайте администрации муниципального образования Новокубанский район (http://novokubanskiy.ru/).
2) Время проведения торгов – 15-30 часов
Земельный участок с кадастровым номером 23:21:0110001:10, относящийся к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ковалевское сельское поселение, на расстоянии 1100 метров на северо-восток от восточной окраины п.Восход, общей площадью 15 000 квадратных метров, с разрешенным использованием - для сенокошения и выпаса скота.
На земельном участке особо охраняемых природных территорий, зон охраны памятников истории, культуры и архитектуры, ценных зеленых насаждений, а также территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера – нет.
Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет - 3 451(три тысячи четыреста пятьдесят  один) рубль 45 копеек в год.
Шаг открытого аукциона установлен в размере 3 (три) процента от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок, что составляет - 103 (сто три) рубля 54 копейки.
Сумму задатка установить в размере 100% от начального размера арендной платы - 3 451(три тысячи четыреста пятьдесят  один) рубль 45 копеек.
Срок договора аренды земельного участка: 3 (три) года.
Целевое назначение земельных участков:
1) развитие отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, кормовые корнеплоды, кормовые клубнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара; рыбоводства;
2) сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных для обеспечения кормами сельскохозяйственных животных из расчета не менее 3 условных голов на 100 гектаров земельных участков для сенокошения и пастбищ.
Существенные условия договоров аренды земельных участков:
1. Победитель торгов обязан повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик Участка и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями без заключения дополнительных соглашений.
3.  Арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора аренды.
4. В случае расторжения Договора аренды в течении одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, последним уплачивается штраф в размере ежегодной арендной платы.
5. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
С проектом договора аренды земельного участка можно ознакомиться по рабочим дням с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., с 19 сентября 2017 года по адресу: 352240, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Первомайская, 161-163, кабинет № 8, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, телефон 8 (86195) 4-18-88, а также на официальном сайте торгов (https://www.torgi.gov.ru/) и официальном сайте администрации муниципального образования Новокубанский район (http://novokubanskiy.ru/).
3) Время проведения торгов – 16-00 часов
Земельный участок с кадастровым номером 23:21:0202005:10, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, 1100 м на юго-восток от центральной части с.Камышеваха, общей площадью 32 774  квадратных метра, с разрешенным использованием - животноводство.
Данный земельный участок входит в границу временной охранной зоны памятников архитектуры. Все виды работ в охранной зоне памятников архитектуры необходимо предварительно согласовывать с управлением государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.
Земельный участок частично расположен в водоохраной зоне, где запрещается:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-I "О недрах").
Земельный участок частично расположен в зоне действия ограничений от прибрежной защитной полосы, в границах которой запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
На земельном участке расположены памятники археологии, в связи с чем, имеются ограничения по использованию земельного участка в соответствии с действующим законодательством.
Начальный размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет - 7 526 (семь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 55 копеек в год.
Шаг открытого аукциона установлен в размере 3 (три) процента от начального размера ежегодной арендной платы за земельный участок, что составляет - 225 (двести двадцать пять) рублей 80 копеек.
Сумму задатка установить в размере 100% от начального размера арендной платы - 7 526 (семь тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 55 копеек.
Срок договора аренды земельного участка: 3 (три) года.
Целевое назначение земельных участков:
1) развитие отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, кормовые корнеплоды, кормовые клубнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара; рыбоводства;
2) сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных для обеспечения кормами сельскохозяйственных животных из расчета не менее 3 условных голов на 100 гектаров земельных участков для сенокошения и пастбищ.
Существенные условия договоров аренды земельных участков:
1.Победитель торгов обязан повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик Участка и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями без заключения дополнительных соглашений.
3.  Арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора аренды.
4. В случае расторжения Договора аренды в течении одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, последним уплачивается штраф в размере ежегодной арендной платы.
5. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
С проектом договора аренды земельного участка можно ознакомиться по рабочим дням с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., с 19 сентября 2017 года по адресу: 352240, Краснодарский край, Новокубанский район, г. Новокубанск, ул. Первомайская, 161-163, кабинет № 8, управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, телефон 8 (86195) 4-18-88, а также на официальном сайте торгов (https://www.torgi.gov.ru/) и официальном сайте администрации муниципального образования Новокубанский район (http://novokubanskiy.ru/).
Порядок проведения аукциона и определение его победителя: в соответствии с действующим законодательством.
Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты.
Аукцион начинается с оглашения наименования предмета аукциона, начального размера арендной платы, «шага аукциона» и порядка проведения аукциона.
«Шаг аукциона» не изменяется в течение всего аукциона.
После оглашения аукционистом начальной цены участникам предлагается заявлять свои предложения по цене, превышающей начальную цену. Каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на «шаг аукциона», заявляется участниками путем поднятия билета.
Аукционист называет номер билета участника, который первым заявил последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену его продажи. При отсутствии предложений на повышение цены со стороны иных участников аукциона, не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определяется ежегодный размер арендной платы.
Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
По завершении аукциона аукционист объявляет об окончании проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка, называет цену размера ежегодной арендной платы за земельный участок и номер билета победителя аукциона.
Победителями аукционов признаются участники торгов, предложившие наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок.
Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды Участка. Договор аренды Участка заключается с победителем торгов через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
Уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в проведении аукциона.
Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на официальном сайте организатором аукциона в течение трех дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.
Организатор аукциона вправе принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона в период срока приема заявок об участии в торгах.
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
- если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;
- в аукционе участвовали менее двух участников;
- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

Глава муниципального образования
Новокубанский район                                   А.В.Гомодин






Н.А.Архипова
А.А.Силантьева  
8-86195-41888



















Приложение

ФОРМА ЗАЯВКИ
На участие в торгах (конкурсах, аукционах) по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договора аренды таких земельных участков

    «___»    _______20__г.                        г. Новокубанск
    Заявитель_________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица, подающего заявку, фамилия, имя, отчество

и паспортные данные физического лица, подающего заявку)
в лице__________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность)
действующего на основании _______________________________________________________
(наименование документа)
именуемый далее – Претендент, ознакомившись с информационным сообщением о проведении торгов, опубликованным в _____________________________ за 20__г. №____.
(наименование средств массовой информации)
просит допустить к участию в торгах (конкурсе, аукционе) по продаже земельного участка (права на заключение договора аренды земельного участка), находящегося в государственной или муниципальной собственности, с кадастровым номером_____________, расположенного на территории_____________________________________________________
(наименование муниципального образования)

для ____________________________________________________________________________ регистрационный номер предмета торгов___________________________________________.
Заявитель подтверждает, что он располагает данными об организаторе торгов (конкурсов, аукционов), предмете торгов, условиях и порядке их проведения, на дату подписания настоящей заявки ознакомлен с документами, содержащими сведения о земельном участке, а также ему была предоставлена возможность ознакомиться с состоянием земельного участка в результате осмотра, который заявитель мог осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора торгов в порядке, установленном в извещением.
Заявитель обязуется:
1)    Соблюдать порядок проведения торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка (права на заключение договора аренды земельного участка), находящегося в государственной или муниципальной собственности, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарскойго края, и выполнять требования, содержащиеся в информационном сообщении об их проведении?
2)    В случае признания победителем торгов подписать в день проведения торгов протокол о результатах торгов и заключить с администрацией муниципального образования Новокубанский район договор купли-продажи (аренды) земльного участка не позднее 10 дней после подписания протокола о результатах торгов и выполнить условия конкурса (в случае проведения торгов в форме конкурса).
Реквизиты банковского счета для возврата задатка:_____________________________

Юридический адрес и почтовый адрес претендента:____________________________

(банковские реквизиты претендента, идентификационный номер претендента (ИНН)/платежные

реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка)

К заявке прилагаются документы в соответствии с требованиями, содержащимися в извещении о проведении торгов, на ____ листах в соответствии с описью.

Подпись Претендента                Отметка о принятии заявки
(его полномочного представителя)            организатором торгов:
                            Час.__мин.___ «__»_______20__г. за №____
                            М.П. «___»______________20__г.
                            Подпись Уполномоченного лица

«Заявка и опись документов составляется в двух экзкемплярах, один из которых остается у организаторов торгов, другой – у претендента».

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ
ПРИНЯТЫХ К РАССМОТРЕНИЮ, К ЗАЯВКЕ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ (КОНКУРСАХ, АУКЦИОНАХ) ПО ПРОДАЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Получено от_____________________________________________________________________
1.______________________________________________________________________на листах
2.______________________________________________________________________на листах
3.______________________________________________________________________на листах
4.______________________________________________________________________на листах



ПРОЕКТ ДОГОВОРА № __________________
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

от ______________ 20__ г.                                г. Новокубанск

Администрация муниципального образования Новокубанский район, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________ – начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________, ___________________ года рождения, действующая на основании паспорта ________________________, выдан ____________________________________, код подразделения ________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ___________________________________________________от                                                      
именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель категории земель «__________________» с кадастровым № 23:21:__________________, общей площадью __________ кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, _______________________________________ (далее – Участок),  предназначенный _____________________________________.
Целевое назначение земельных участков:
1) развитие отрасли животноводства для выращивания кормовых культур (кормовые травы, силосные культуры, кормовые корнеплоды, кормовые клубнеплоды, кормовые бахчевые культуры, зернофуражные культуры) в целях обеспечения кормами собственных животных и птицы из расчета не менее 20 условных голов на 100 гектаров либо в целях обеспечения кормами животных и птицы, принадлежащих другим владельцам, в том числе ведущим личное подсобное хозяйство, из расчета ежегодного производства и реализации не менее 7 центнеров кормовых единиц с каждого арендуемого гектара; рыбоводства;
2) сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных для обеспечения кормами сельскохозяйственных животных из расчета не менее 3 условных голов на 100 гектаров земельных участков для сенокошения и пастбищ.
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______________ 20___ г.
2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Расчет размера ежегодной арендной платы за Участок составляет ____________________.
2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями без заключения дополнительных соглашений.
2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждое полугодие, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.5. Для оплаты арендной платы или пени настоящему договору присвоен следующий номер лицевого счета                  
2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:    
Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район);
л/с 04183У05320; ИНН 2343016641; КПП 234301001;  
р/сч 40101810300000010013; банк РКЦ Армавир
БИК 040349001
В платежном документе указываются:
КБК ____________________
ОКТМО _________;
код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер лицевого счета (________________________________________), дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности  Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях  его условий:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесение арендной платы в течение одного периода оплаты;
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.
3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных  п.3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных  дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.3. На возмещение убытков при досрочном  расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
4.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.5. На заключение нового договора аренды при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Арендатор не вправе заключать договор переуступки прав по данному договору аренды с юридическими лицами.
4.2.2. Передавать арендованный на срок менее чем пять лет Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного согласия Арендодателя.
4.2.3. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.4. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. В случае заключения договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с гражданином, ведущим личное подсобное хозяйство, превышает по площади 1,5 гектара, а с  гражданином занимающимся виноградарством, садоводством, молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота, - 2,5 гектара, арендатор обязан в течении двух месяцев, со дня регистрации договора аренды, организовать крестьянское (фермерское) хозяйство, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
4.3.3. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.4. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения к Договору.
4.3.5. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.
4.3.6. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря текущего года копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.3.7. Не позднее 20 декабря текущего года производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.8. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.9. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.3.10. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
4.3.11. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.
4.3.12. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.
4.3.13. Соблюдать установленный режим использования земель.
4.3.14. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.14.1. Осуществлять благоустройство участков в соответствии с генеральными планами, проектами благоустройства территории (кварталов) и градостроительными планами земельных участков.
4.3.14.2. Устанавливать и окрашивать ограждения земельных участков, в соответствии с правилами благоустройства поселений.
4.3.14.3. Озеленять лицевые части участков, не допускать на них свалок мусора, долгосрочного складирования строительных или иных материалов.
4.3.15. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.16. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.17. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.18. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.19. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.20. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.21. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.22. В случае перехода прав на Участок к другому лицу, вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.23. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении нового Договора.
4.3.24. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.25. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
4.3.26. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением Договора и внесением в него изменений и дополнений.
4.3.27. В случае, если Договор заключен на срок более года, Арендатор обязан за свой счет и своими силами произвести регистрацию Договора в Армавирском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в 30-дневный срок со дня его заключения.
В случае, если Арендатор не зарегистрировал договор аренды в установленный Договором срок, Арендатор обязан немедленно возвратить имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая арендную плату с начала действия Договора до передачи   имущества  Арендодателю.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры и разногласия Сторон, связанные с изменением, расторжением или исполнением Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в противном случае Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.
7.2. Договор действует в течение ¬¬__________________ , до ________________                                                         .
7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение. Окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по Договору и считается прекращённым в связи с окончанием срока его действия.  
Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора. По истечении указанного срока в п. 7.2. Договор пролонгации не подлежит.
8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.
8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.
8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.
9.    ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном  разделом 6 Договора.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.
10.2. Договор субаренды Участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации.
10.3. Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срока действия Договора.
10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
10.5. В случае расторжения договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе арендатора, последним уплачивается штраф в размере ежегодной арендной платы.
10.6 Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
10.7 В случае, если Участок или часть Участка располагается в зонах: особо охраняемых природных территорий, охраны памятников истории, культуры и архитектуры, ценных зеленых насаждений, а также территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, уточняются особые условия использования Участка.



11.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора  отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:
2 экземпляра – Арендатору,
1 экземпляр – Арендодателю,
1 экземпляр – в межмуниципальный отдел по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии а по Краснодарскому краю.
.В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- ____________________________________ от ____________________ 20____ года № ____________
- выписка ЕГРН.
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель    Арендатор
Фактический адрес: г.Новокубанск
                                 ул.Первомайская, 161, 163    Юридический адрес: Краснодарский край
Новокубанский район, _____________________

ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
______________
                     (подпись)
                         М. П.    Арендатор
      _______________
               (подпись)


ПРОЕКТ ДОГОВОРА №    __________
аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения

от __ ______________ 2017 г.                               г.Новокубанск

Администрация муниципального образования Новокубанский район в лице ______________________________ – начальник управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, действующего на основании Положения, ___________________________________________,  именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и ___________________________________ года рождения, место рождения: ______________, действующий на основании паспорта ____________________, ______________________________________________, код подразделения _________, зарегистрированный по адресу: _______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
на основании ________________________________ от _______________________________,
именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из _____________________ с кадастровым № __________________ общей площадью _____ кв.м., расположенный по адресу: _____________________________ (далее – Участок), в границах, указанных в Выписке ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, с разрешенным использованием - ____________.
1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.3. Указанный в пункте 1.1 Договора Участок передан Арендатору с момента ______________________________________________.

2. Размер и условия внесения арендной платы

2.1. Расчет размера арендной платы за Участок изложен в Приложении к настоящему Договору, которое подписывается Сторонами.
2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится ежеквартально, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, в дальнейшем размер арендной платы за земельный участок пересматривается в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующим соответствующие правоотношения, а также связи с вносимыми в него дополнениями и изменениями без заключения дополнительных соглашений.
2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый год, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.5. Для оплаты арендной платы или пени настоящему договору присвоен следующий номер лицевого счета: ______________________.
2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район)
ИНН 2343016641; КПП 234301001;  
р/сч 40101810300000010013; банк получателя РКЦ Армавир
В платежном документе указываются:
КБК 921 1 11 050130500______
ОКТМО 036344__
код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер лицевого счета,   дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Арендодателя

3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной  деятельности  Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.
3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.5. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях его условий:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесение арендной платы за землю в течение одного периода оплаты либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один период оплаты, после неисполнения Арендатором требований указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (7 дней), после направления такого письменного предупреждения;
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
д) неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору;
е) если Арендатор уклоняется от осуществления государственной регистрации договора и дополнительных к нему соглашений.
3.1.6. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.
3.1.7. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п. 3.1.5 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации.

4. Права и обязанности Арендатора

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.
4.1.3. Осуществлять строительство Объекта самостоятельно либо привлекать для этих целей других юридических или физических лиц, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим деятельность в области строительства, на основании договора, заключенного в установленном порядке.
4.1.4. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.5. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.5 Договора.
4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.7. На заключение нового договора аренды при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.1.8. Передавать арендованный Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя, за исключением случаев, установленных законодательством.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать Участок в залог.
4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1.    В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
4.3.3. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения к Договору.
4.3.4. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п.2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет ее размера вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п.3.2.3 настоящего Договора.
4.3.5. Представить Арендодателю не позднее 15 декабря отчетного года копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.3.6. Ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 декабря текущего года.
4.3.7 Оформить документацию и получить разрешение на строительство в течение календарного года со дня государственной регистрации договора аренды и приступить к строительству.
4.3.8. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п.1.1 Договора.
4.3.9. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.3.10. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
4.3.11. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.
4.3.12. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.
4.3.13. Соблюдать установленный режим использования земель.
4.3.14. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.14.1. Осуществлять благоустройство участков в соответствии с генеральными планами, проектами благоустройства территории (кварталов) и градостроительными планами земельных участков.
4.3.14.2. Устанавливать и окрашивать ограждения земельных участков в соответствии с правилами благоустройства поселений.
4.3.14.3. Озеленять лицевые части участков, не допускать на них свалок мусора, долгосрочного складирования строительных или иных материалов.
4.3.15. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.16. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в  результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.17. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.18. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.19. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.20. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.21. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.22. В случае перехода прав на Участок к другому лицу, вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.
4.3.23. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении нового Договора.
4.3.24. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.25. Оплатить за свой счет расходы, связанные с выполнением всех необходимых работ по заключению Договора и внесением в него изменений и дополнений.
4.3.26. В случае, если договор заключен на срок более года, Арендатор обязан за свой счет  и своими силами произвести государственную регистрацию Договора в Межмуниципальном отделе по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.
4.3.27 В случае, если Арендатор не зарегистрировал Договор аренды в установленный договором  срок, Арендатор обязан немедленно возвратить имущество Арендодателю с компенсацией понесенных Арендодателем убытков, включая арендную плату с начала действия Договора до  передачи имущества Арендодателю.
4.3.28. Передавать право аренды Участка, а также передавать в залог Участок без письменного согласия Арендодателя.
4.3.29. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность
в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за всё время пользования Участком после прекращения действия Договора.

6. Рассмотрение и урегулирование споров

6.1. Споры и разногласия Сторон, связанные с изменением, расторжением или исполнением Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

7. Срок действия Договора

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в противном случае Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.
7.2. Договор действует 18 месяцев,  с _____________по ____________________
7.3 Заключение нового договора аренды производится исключительно в соответствии с действующим земельным законодательством.
7.4. Окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по Договору и считается прекращённым в связи с окончанием срока его действия.  
7.5. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора. По истечении указанного срока в п.7.2. Договор пролонгации не подлежит.
8. Прекращение действия Договора

8.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.
8.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).
8.3. Досрочное расторжение Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке.
8.4. Истечение срока Договора указанного в п. 7.2 настоящего Договора.
8.5. По истечении 10 дней после получения Арендатором уведомления о расторжении Договора, последний считается расторгнутым, в соответствии с представленным Арендодателю правом на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.

9.    Изменение условий Договора

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.

10. Особые условия

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды.
10.2. Арендатор обязан осуществлять уборку прилегающей территории в радиусе 10 метров от объекта постоянно.
10.3. Арендатор обязан заключить договоры о вывозе мусора.
10.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.
10.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.
10.6. Договор субаренды Участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок.
10.7 Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
10.8 В случае расторжения Договора аренды в течении одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, последним уплачивается штраф в размере ежегодной арендной платы.

11. Заключительные положения

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
11.2. Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:
1 экземпляр – Арендатору,
2 экземпляра – управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район
1 экземпляр – Межмуниципальному отделу по г.Армавиру и Новокубанскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Участка;
-протокол ________________





Юридические адреса и реквизиты Сторон



Арендодатель
    
Арендатор
Юридический адрес:
    Юридический адрес:
         телефон
    

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

__________________________
        (подпись)
            М.П.    
Арендатор

    _____________________
            (подпись)

    

Количество показов: 1051
Дата изменения: 19.09.2017 14:24:15