Извещение о проведении торгов

Администрацией муниципального образования Новокубанский район принято решение о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных в муниципальном образовании Новокубанский район (постановления администрации муниципального образования Новокубанский район от 10 декабря 2014 г.                 № 1898, 1904, 1902, 1903, 1895, 1896, 1897).

Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и способу предложений.

Организатор торгов: управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район.

Предмет торгов:

1) Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0703002:8, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Новосельское сельское поселение, село Новосельское, на расстоянии 40 метров на запад от земельного участка по улице Гагарина, 23, общей площадью 50 857 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием – для производства сельскохозяйственной продукции;

2) Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0501004:25, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, станица Прочноокопская, 430 метров на восток от земельного участка по улице Толстого, 222/1, общей площадью 12 787 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного производства;

3) Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0501002:1707, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, станица Прочноокопская, 210 метров на северо-восток от пересечения улицы Попова и улицы Молодежной, общей площадью 3 435 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием – для сенокошения;

4) Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0501002:1710, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Прочноокопское сельское поселение, станица Прочноокопская, 250 метров на северо-восток от пересечения улицы Попова и улицы Молодежной, общей площадью 7 558 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием – для сенокошения;

5) Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206007:47, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, на расстоянии 1 700 метров в восточном направлении от восточной окраины хутора Ляпино, общей площадью 664 017 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием – для сенокошения и выпаса скота;

6) Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206007:46, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, на расстоянии 4 500 метров в юго-восточном направлении от восточной окраины хутора Ляпино, общей площадью 342 200 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием – для сенокошения и выпаса скота;

7) Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:21:0206000:289, относящегося к категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, на расстоянии 4 554 метров в восточном направлении от восточной окраины хутора Ляпино, общей площадью 342 500 кв.м., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием – для сенокошения и выпаса скота.

Срок действия договоров: 3 (три) года;

Осмотр земельных участков на местности: по рабочим дням с 9 час. 00 мин. до 13 час. 00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин. в течение периода приема заявок.

Начальный размер арендной платы для получения права на заключение договора аренды земельного участка составляет:

1) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0703002:8 – 15 025,8 (пятнадцать тысяч двадцать пять) рублей 80 копеек в год;

2) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501004:25 – 20 000 (двадцать тысяч) рублей в год;

3) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501002:1707 – 5 000 (пять тысяч) рублей в год;

4) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501002:1710 – 12 000 (двенадцать тысяч) рублей в год.

5) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206007:47 – 166 770 (сто шестьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят) рублей в год;

6) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206007:46 – 85 935 (восемьдесят пять тысяч девятьсот тридцать пять) рублей в год;

7) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:289 – 86 011,5 (восемьдесят шесть тысяч одиннадцать) рублей 50 копеек в год.

Годовой размер арендной платы, определенной по результатам торгов, устанавливается сроком на двенадцать месяцев со дня заключения по результатам торгов договора аренды земельного участка. По истечении                 12 месяцев со дня подписания Договора размер ежегодной арендной платы, а также методика расчета арендной платы, установленные на день подписания Договора, может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края без заключения дополнительных соглашений. Арендная плата, подлежащая уплате, вносится в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора аренды.

Прием заявок об участии в торгах, прилагаемых к ним документов и документов, подтверждающих поступление задатков, вносимых претендентами для участия в торгах на счет управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, а также ознакомление с информационным пакетом документов по предмету торгов производится по рабочим дням с 9 час. 00 мин. до 13 час.       00 мин. и с 14 час. 00 мин. до 18 час. 00 мин., с 18 декабря 2014 года по адресу: 352240, Краснодарский край, Новокубанский район, г.Новокубанск, ул.Первомайская, 161-163, управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, телефон 8(86195) 4-18-88, 4-15-78.

Окончательный срок приема заявок об участии в торгах, прилагаемых к ним документов – до 18 час. 00 мин. 13 января 2015 года.

Определение участников торгов будет произведено комиссией по  проведению торгов 16 января 2015 года в 12 час. 00 мин. по адресу:                           г.Новокубанск, ул.Первомайская, 151.

Проведение аукционов, подведение итогов и определение победителей торгов будет произведено комиссией по проведению торгов           20 января 2015 года в 16-10, 16-20, 16-30, 16-40, 16-50, 17-00, 17-10 часов по адресу: г.Новокубанск, ул.Первомайская, 151, администрация муниципального образования Новокубанский район.

Шаг открытого аукциона установлен в размере 5 (пяти) процентов от начального размера арендной платы, что составляет:

1) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0703002:8 – 751,29 (семьсот пятьдесят один) рубль 29 копеек;

2) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501004:25 – 1 000 (одна тысяча) рублей;

3) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501002:1707 – 600 (шестьсот) рублей;

4) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501002:1710 – 250 (двести пятьдесят) рублей;

5) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206007:47 – 8 338,5 (восемь тысяч триста тридцать восемь) рублей 50 копеек;

6) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206007:46 – 4 296,75 (четыре тысяч двести девяносто шесть) рублей  75 копеек;

7) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:289 – 4 300,58 (четыре тысячи триста) рублей 58 копеек.

Размер задатков, вносимых претендентами для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка установлен в размере 20 (двадцать) процентов от начального размера арендной платы, что составляет:

1) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0703002:8 – 3 005,16 (три тысячи пять) рублей 16 копеек;

2) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501004:25 – 4 000 (четыре тысячи) рублей;

3) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501002:1707 – 1 000 (одна тысяча) рублей;

4) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0501002:1710 – 2 400 (две тысячи четыреста) рублей;

5) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206007:47 – 33 354 (тридцать три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля;

6) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206007:46 – 17 187 (семнадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей;

7) за земельный участок с кадастровым номером 23:21:0206000:289 – 17 202,3 (семнадцать тысяч двести два) рубля 30 копеек.

Задатки перечисляются в срок по 13 января 2015 года на счет управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район по следующим банковским реквизитам: получатель

ФУ администрации МО Новокубанский район (Управление имущественных отношений л/с 921410060 тип средств: 300000)

КПП 234301001

ИНН получателя  2343016641

Счет получателя Счет получателя 403.028.10300005000024 РКЦ Армавир г.Армавир

к/с 30101810200000000722 

БИК  040306000

Назначение платежа: задаток на участие в торгах за земельный участок (указать кадастровый номер земельного участка).

Основанием для внесения задатка является заключенный договор о задатке, условия которого определены как условия договора присоединения.

Заключение договора о задатке осуществляется по месту приема заявок. Задаток вносится единым платежом.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов.

Для участия в торгах физическим и юридическим лицам (далее –претенденты) необходимо представить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором торгов, с указанием реквизитов счета для возврата задатка.

К заявке прилагаются следующие документы:

1) для физических лиц – копия документа, удостоверяющего личность гражданина;

для юридических лиц:

нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также  выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными документами претендента и законодательством государства, в котором зарегистрирован претендент);

документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица или его представителя, наделенного соответствующими полномочиями;

2) доверенность, оформленная надлежащим образом, – в случае подачи заявления лицом, действующим по поручению заявителя.

3) платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении (для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах земельного участка).

Заявка и опись представленных документов составляются в двух экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой – у претендента.

Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах в отношении каждого земельного участка.

Претендент в соответствии с действующим законодательством не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

а) представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении о проведении торгов, или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

б) заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

в) не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов;

В случае недопущения к участию в торгах претендента организатор торгов в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола возвращает ему внесенный задаток.

Победителем аукциона признается участник торгов, предложивший наибольший начальный размер арендной платы для получения права на заключение договора аренды земельного участка.

Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем торгов договора аренды Участка. В течение 5 дней со дня подписания протокола заключается договор аренды Участка.

Внесенный победителем торгов задаток вносится в счет уплаты арендной платы за Участок.

Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

Организатор торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее, чем за 5 дней до проведения аукциона, известив надлежащим образом претендентов и обеспечив возврат задатков на расчетные счета претендентов.

Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

- в аукционе участвовали менее двух участников;

- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

 

 

 

Заместитель главы муниципального

образования Новокубанский район,

управляющий делами                                                                   И.Ю.Касенкова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

 

 

ФОРМА   ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ

по приобретению в аренду земельного участка

 «__» ________ 20__ г.                                                                                                   г. Новокубанск

 Заявитель   _______________________________________________________________________

^{(полное наименование юридического лица, подающего  заявку, фамилия, имя, отчество и} _______________________________________________________________________________________,

^{паспортные данные физического   лица, подающего заявку)}

в лице _____________________________________________________________________,

                                                 ^{(фамилия, имя, отчество, должность)}

действующего  на основании  _______________________________________________,

                                                                         ^{(наименование документа)}

именуемый далее  -  Претендент, ознакомившись с информационным  сообщением о  проведении торгов,  опубликованным в _____________________ за  «___»___________20__ года №____, просит допустить к участию в торгах   по продаже  права на заключение договора аренды земельного участка из земель «___________________________» находящегося в государственной собственности, расположенного на территории муниципального образования Новокубанский район по адресу _______________________________________________, кадастровый номер______________________, площадь________кв.м., с разрешенным использованием - ___________________________ и обязуется:                            

1) соблюдать порядок проведения аукциона, установленный законодательством Российской Федерации и Краснодарского края и выполнить требования, содержащиеся в информационном сообщении о его проведении;

2) в случае признания победителем аукциона заключить в управлении имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район договор аренды земельного участка не  позднее 5 дней после подписания протокола об итогах аукциона.

Юридический адрес и почтовый адрес претендента:

_____________________________________________________________

Банковские   реквизиты   претендента,   идентификационный    номер

претендента (ИНН) /платежные реквизиты гражданина, счет в банке, на который перечисляется сумма возвращаемого задатка __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

К заявке прилагаются документы на ____ листах в соответствии с описью.

Подпись Претендента	Отметка о принятии  заявки
(его полномочного представителя)	организатором торгов:
	час.__ мин.__"__" _______г. за №___
	М.П.     "__" ___________ ____ г.

* Заявка и опись документов составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой – у претендента.

 

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА № __________________

аренды земельного участка

 

от ______________ 20__ г.                                                                                                                        г. Новокубанск

 

Администрация муниципального образования Новокубанский район, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________ – начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________, ___________________ года рождения, действующая на основании паспорта ________________________, выдан ____________________________________, код подразделения ________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ___________________________________________________ от                                                           .

именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель категории земель «__________________» с кадастровым № 23:21:__________________, общей площадью __________ кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, _______________________________________ (далее – Участок),  предназначенный _____________________________________.

1.2. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.

1.3. Настоящий Договор является единственным документом, подтверждающим передачу Участка от Арендодателя Арендатору с _______________ 20___ г.

 

2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

2.1. Расчет размера арендной платы за Участок составляет ____________________.

2.2. По истечении 12 месяцев со дня подписания Договора размер ежегодной арендной платы, а также методика расчета арендной платы, установленные на день подписания Договора, может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации и Краснодарского края без заключения дополнительных соглашений. Установить переходный период, в соответствии с которым изменение размера годовой арендной платы (в большую или меньшую сторону) не может превышать 30 процентов на очередной год.

2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора.

2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

2.5. Для оплаты арендной платы или пени настоящему договору присвоен следующий номер лицевого счета                  

2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:    

Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район);

л/с 04183У05320; ИНН 2343016641; КПП 234301001;  

р/сч 40101810300000010013; банк ГРКЦ ГУ Банка России по Краснодарскому краю г.Краснодар;

БИК 040349001

В платежном документе указываются:

КБК ____________________

ОКТМО _________;

код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер лицевого счета (________________________________________), дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.

2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности  Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.

3.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.

3.1.4. В одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при следующих существенных нарушениях  его условий:

а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;

б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 10 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;

в) невнесение арендной платы в течение одного периода оплаты;

г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

3.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок,  установленный Договором.

3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных  п.3.1.4 Договора.

3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:

4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных  дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

4.1.2. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.3. На возмещение убытков при досрочном  расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.

4.1.4. Возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.

4.1.6. На заключение договора аренды на новый срок  в преимущественном порядке при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.

4.2. Арендатор не вправе:

4.2.1. Передавать арендованный на срок менее чем пять лет Участок в субаренду в пределах срока договора аренды без письменного согласия Арендодателя.

4.2.2. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.

4.2.3. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

4.3. Арендатор обязан:

4.3.1.  В полном объеме выполнять все условия Договора.

4.3.2. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.

4.3.3. В случае изменения размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 2.3 Договора срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и учитывается на лицевом счете Договора со дня вступления в силу нормативного правового акта, на основании которого произведен  перерасчет ее размера, вне зависимости от срока получения уведомления о перерасчете размера арендной платы от Арендодателя, в случаях указанных в п. 3.2.3 настоящего Договора.

4.3.4. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.

4.3.5. Ежегодно по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.

4.3.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.

4.3.7. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую  к нему территорию.

4.3.8. При использовании Участка не наносить ущерба окружающей среде.

4.3.9. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

4.3.10. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.3.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

4.3.12. Не допускать строительства новых объектов, реконструкции существующих до разработки и утверждения в установленном порядке проектной документации, ее согласования, проведения экспертиз, а также до оформления разрешения на строительство.

4.3.13. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.

4.3.14. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.

4.3.15. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.3.16. При изменении целевого назначения зданий, строений и сооружений (или их частей), расположенных на Участке, обратиться к Арендодателю для внесения изменений в Договор и перерасчета размера арендной платы.

4.3.17. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического, фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.

4.3.18. В случае прекращения деятельности Арендатора или передачи прав Арендатора на Участок другому лицу в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, а также копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.

4.3.19. В случае перехода прав на здания, строения, сооружения к другим лицам, вносить арендную плату до дня расторжения Договора или внесения в него соответствующих изменений.

4.3.20. Направить не менее, чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п. 7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора, либо о заключении Договора на новый срок.

4.3.21. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок  в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.

4.3.22. Оплатить за свой счет расходы, связанные с заключением договора и внесением в него изменений и дополнений.

4.3.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.

5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.

 

6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры и разногласия Сторон, связанные с изменением, расторжением или исполнением Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

 

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в противном случае Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.

7.2. Договор действует в течение                               , до                                                         .

7.3. Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение. Окончание срока действия договора влечёт прекращение обязательств сторон по Договору и считается прекращённым в связи с окончанием срока его действия. 

Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора. По истечении указанного срока в п. 7.2. Договор пролонгации не подлежит.

 

8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды Участка.

8.2. Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон по основаниям, указанным п. 4.1.1 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

8.3. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договором.

 

9.       ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном  разделом 6 Договора.

 

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.

10.2. Договор субаренды Участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и направляется Арендодателю для последующего учета в десятидневный срок со дня государственной регистрации.

10.3. Срок действия договора субаренды Участка не может превышать срока действия Договора.

10.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

 

11.  ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора  отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.

Настоящий Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:

2 экземпляра – Арендатору,

1 экземпляр – Арендодателю,

1 экземпляр – в Армавирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

.В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:

- ____________________________________ от ____________________ 20____ года № ____________

- кадастровый паспорт земельного участка

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель	Арендатор
Юридический адрес:  г.Новокубанск,                                         ул.Первомайская, 151 Фактический адрес: г.Новокубанск                                  ул.Первомайская, 161, 163	Юридический адрес: Краснодарский край Новокубанский район, _____________________

 

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель ______________                      (подпись)                          М. П.

Арендатор       _______________                (подпись)