Версия для слабовидящих
Информация о предстоящем предоставлении земельных участков ст.39.18 Земельного Кодекса РФ
12.10.2023
Информация о предстоящем предоставлении земельных участков ст.39.18 Земельного Кодекса РФ
ИЗВЕЩЕНИЕ
о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в электронной форме
ВНИМАНИЕ!
Данное Информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача Претендентом Заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме
1
Форма торгов
Аукцион в электронной форме
2
Наименование официального сайта
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru)
3
Место проведения аукциона
Электронная площадка РТС-тендер (www.rts-tender.ru)
4
Уполномоченный орган
Администрация муниципального образования Новокубанский район (352240, Россия, Краснодарский край, г.Новокубанск, ул.Первомайская, 151)
5
Организатор аукциона
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район (352240, Россия, Краснодарский край, г.Новокубанск, ул.Первомайская, 161-163, yuonr@mail.ru, тел.: 88619541888)
6
Реквизиты решения о проведении аукциона
Постановление администрации муниципального образования Новокубанский район от 02 октября2023 года № 1340
Постановление администрации муниципального образования Новокубанский район от 04 октября2023 года № 1367
7
Дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе
10.10.2023 с 09:00 (по московскому времени) – 07.11.2023 до 18:00 (по московскому времени)
8
Дата рассмотрения заявок, определение участников
08.11.2023
9
Дата, время проведения аукциона
09.11.2023 в 10:00 (по московскому времени)
10
Состав участников аукциона
Состав участников не ограничен
11
Предмет аукциона
Лот № 1
Адрес земельного участка:
Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, 320 метров на север от центральной части хутора Новокарский
Площадь земельного участка
32545 кв.м;
Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Кадастровый номер земельного участка
23:21:0201002:8
Разрешенное использование земельного участка
Виноградарство
Целевое использование
Возделывание винограда на виноградопригодных землях
Права
Государственная собственность не разграничена
12
Вид права
Аренда (10 лет)
13
Ограничения использования земельного участка
Земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне от объектов, расположенных в территориальной зоне СН-1, где в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018г. № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
14
Начальная цена предмета аукциона (в размере ежегодной арендной платы)
51 226 (пятьдесят одна тысяча двести двадцать шесть) рублей в год
15
«Шаг аукциона» (величина повышения начальной цены предмета аукциона)
1 536 (одна тысяча пятьсот тридцать шесть) рублей(в пределах 3% от начальной цены)
16
Размер задатка
51 226 (пятьдесят одна тысяча двести двадцать шесть) рублей
17
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
Строительство объектов не предусмотрено
18
Параметры разрешенного строительства
Строительство объектов не предусмотрено
19
Форма заявки на участие в аукционе
Прилагается к настоящему Извещению
20
Проект договора аренды земельного участка
Прилагается к настоящему Извещению
21
Порядок приема заявки
Для участия в аукционе в электронной форме участник, получивший электронную подпись и зарегистрированный на электронной площадке РТС-тендер, подает заявку на участие в аукционе в электронной форме.
Участник вправе подать заявку на участие в аукционе в электронной форме в пределах срока подачи заявок, указанного в извещении о проведении такого аукциона.
Заявка на участие в аукционе в электронной форме направляется участником оператору электронной площадки РТС-тендер.
Подача участником заявки на участие в аукционе в электронной форме является согласием такого участника на списание денежных средств, находящихся на его счете, открытом для проведения операций по обеспечению участия в электронных торгах, в качестве платы за участие в аукционе в электронной форме в случае, если плата за участие в таком аукционе предусмотрена регламентом электронной площадки РТС-тендер, в порядке и по основаниям, установленным таким регламентом электронной площадки РТС-тендер
22
Адрес места приема заявок
Прием заявок осуществляется оператором электронной площадки РТС-тендер по адресу www.rts-tender.ru
23
Порядок внесения задатка участниками аукциона
Участники, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме. Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся участниками на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки РТС-тендер. Денежные средства блокируются оператором электронной площадки РТС-тендер в размере задатка, указанного организатором в извещении о проведении аукциона в электронной форме, при условии наличия соответствующих свободных денежных средств на счете участника. Денежные средства, внесенные в качестве задатка участником электронного аукциона, признанным его победителем, не возвращаются в случае, если победитель уклонился от подписания договора аренды земельного участка. Оператор электронной площадки РТС-тендер прекращает блокирование денежных средств участников в размере задатка в случае, если они не приняли участие в аукционе, по факту публикации протокола проведения аукциона. При заключении договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с победителем аукциона, сумма внесенного им задатка засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.
С победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, взимается плата оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе, в соответствии с тарифами, нормативными документами и регламентами, установленными электронной площадкой.
24
Банковские реквизиты счета для перечисления задатка
Квитанция для оплаты формируется в личном кабинете участника на электронной площадке.
Получатель платежа: ООО «РТС-тендер»
Банковские реквизиты: Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк»
БИК 044525360
Расчётный счёт: 40702810512030016362
Корр. счёт 30101810445250000360
ИНН 7710357167 КПП 773001001
Назначение платежа: «Внесение гарантийного обеспечения по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения, № аналитического счета _________, без НДС»
25
Порядок возврата задатка
Возврат задатка осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней:
1) со дня поступления уведомления об отзыве заявки (в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона);
2) лицам, не допущенным к участию в аукционе со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
26
Перечень документов, прилагаемых претендентом к заявке для участия ваукционе
1) заявка на участие в аукционе по форме,установленной в извещении о проведении аукциона;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя) (в случае представления копии паспорта гражданина Российской Федерации представляются копии 20 (двадцати) страниц паспорта: от 1-ой страницы с изображением Государственного герба Российской Федерации по 20-ую страницу с «Извлечением из Положения о паспорте гражданина Российской Федерации» включительно);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка*;
5) сведения из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ**.
*при подаче заявителем заявки на участие в аукционе, информация о внесении заявителем задатка формируется оператором электронной площадки РТС-тендер и направляется организатору аукциона
**для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажномносителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 указанного Федерального закона
27
Основания для отказа в допуске к аукциону
Ответственность за достоверность указанной в заявке информации и приложенных к ней документов несет заявитель.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
28
Прочие условия
Заявитель должен пройти регистрацию на электронной площадке в том статусе, в качестве которого он подает заявку (например, в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве физического лица) в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента/Арендатора, размещенными на электронной площадке (далее - Регламент и Инструкции). На официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru) доступна регистрация заявителей в реестре участников торгов, предусматривающая автоматическую регистрацию (аккредитацию) на электронной площадке.
В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, определяется ежегодный размер арендной платы.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанного договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Если договор аренды земельного участка, в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка, в течение тридцати дней со дня направления им организатором торгов проекта указанного договора, не подписали и не представил организатору торгов указанный договор, организатор торгов в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
29
Порядок проведения аукциона
Процедура аукциона проводится в день и время, указанные в Извещении о проведении аукциона. Время проведения аукциона соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка РТС-тендер (далее – ЭП), и не должно совпадать со временем проведения профилактических работ на ЭП.
Аукцион проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона» в соответствии с требованиями, установленными законодательством, регулирующим земельные отношения, и Извещением о проведении аукциона.
Если в течение 1 (одного) часа со времени начала проведения аукциона не поступило ни одного предложения о цене, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион завершается с помощью программно-аппаратных средств ЭП.
В случае поступления предложения цене, время представления следующих предложений о цене равно 10 (десяти) минутам.
Аукцион завершается с помощью программно-аппаратных средств ЭП, если в течение 10 (десяти) минут после поступления последнего предложения о цене ни один участник аукциона не сделал следующего предложения о цене.
Оператор приостанавливает проведение аукциона в случае технологического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами ЭП.
Ход проведения аукциона фиксируется оператором электронной площадки и сведения о проведении аукциона направляются организатору аукциона в течение 1 (одного) часа с момента завершения аукциона для оформления протокола о результатах аукциона.
После завершения процедуры аукциона и подведения организатором аукциона итогов аукциона оператор электронной площадки направляет победителю уведомление, содержащее в том числе информацию о победителе.
30
Порядок ознакомления с земельным участком
Ознакомиться с состоянием земельного участка в результате осмотра, который возможно осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора торгов, по предварительному согласованию даты и времени проведения осмотра, в период с 26.09.2023 по 26.10. 2023 года
31
Существенные условия договора
1. Победитель торгов обязан повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик Участка и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. Первый платеж вносится в течение 10 календарных дней со дня получения победителем торгов подписанных проектов договора аренды.
3. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
4. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, арендная плата за оставшийся период первого года аренды, определенная по результатам аукциона, возврату не подлежит.
32
Примечание
На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Победитель аукциона обязан уплатить сумму выигрыша с учетом оплаченного задатка в течение 30 дней, со дня регистрации договора аренды (договора купли-продажи).
33
Виды разрешенного использования земельного участка, которые содержатся в территориальной зоне
Земельный участок расположен на территории сельскохозяйственного назначения, использование возможно осуществлять исключительно в соответствии с целевым использованием.
ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ
В Аукционную комиссию
Заявитель
_________________________________________________________________
(Ф.И.О., гражданина, индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы)
в лице____________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя юридического лица или уполномоченного лица, лица действующего на основании доверенности)
действующего на основании1_________________________________________
(Устав, Положение, Соглашение, Доверенности и т.д.)
Паспортные данные Заявителя: серия №, дата выдачи
кем выдан:
Адрес:
Контактный телефон:
ОГРНИП (для индивидуального предпринимателя): №
ИНН КПП ОГРН
эл.почта
Представитель Заявителя2_________________________________________
(Ф.И.О).
Паспортные данные представителя: серия №, дата выдачи
кем выдан:
Адрес:
Контактный телефон:
принял решение об участии в аукционе по продаже права заключения договора аренды/купли-продажи (нужное подчеркнуть) земельного участка:
с кадастровым номером ________________________________________, расположенного по адресу: ________________________________________ _________________________________________________________________, с видом разрешенного использования:_________________________ _______________________________________________________________ , процедура №______________________________, лот №______________, в электронной форме, и обязуется обеспечить поступление задатка в размере________________________________________________________ _______________________________________________________________руб. (сумма прописью), в сроки и в порядке, установленные в Извещении о проведении аукциона в электронной форме, и в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки.
1.Заявитель обязуется:
1.1. Соблюдать условия и порядок проведения аукциона в электронной форме, содержащиеся в Извещении о проведении аукциона в электронной форме и Регламенте Оператора электронной площадки3.
1.2. В случае признания Победителем аукциона в электронной форме, а также в иных случаях, предусмотренных пунктами 13 и 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, заключить договор с Арендодателем(Продавцом) в соответствии с порядком, сроками и требованиями, установленными Извещением о проведении аукциона в электронной форме и договором.
2.Заявитель согласен и принимает все условия, требования, положения Извещения о проведении аукциона в электронной форме, проекта договора и Регламента Оператора электронной площадки, и они ему понятны. Заявителю известны сведения о Земельном участке, Заявитель надлежащим образом ознакомлен с реальным состоянием Земельного участка и не имеет претензий к ним.
3.Заявитель извещен о том, что он вправе отозвать Заявку в любое время до установленных даты и времени окончания срока приема Заявок на участие в аукционе в электронной форме, в порядке, установленном в Извещении о проведении аукциона в электронной форме.
4.Ответственность за достоверность представленных документов и информации несет Заявитель.
5.Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей Заявки ознакомлен с порядком проведения аукциона в электронной форме, порядком внесения, блокирования и прекращения блокирования денежных средств в качестве задатка, и они ему понятны.
6.Заявитель заявляет о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (в случае проведения аукциона в электронной форме, участниками которого могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства)4.
7.Заявитель осведомлен и согласен с тем, что Арендодатель (Продавец)/Организатор аукциона в электронной форме не несут ответственности за ущерб, который может быть причинен Заявителю отменой аукциона в электронной форме, внесением изменений в Извещение о проведении аукциона в электронной форме, а также приостановлением процедуры проведения аукциона в электронной форме. При этом Заявитель считается уведомленным об отмене аукциона в электронной форме, внесении изменений в Извещение о проведении аукциона в электронной форме с даты публикации информации об отмене аукциона в электронной форме, внесении изменений в Извещение о проведении аукциона в электронной форме на официальном сайте торгов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ruи сайте Оператора электронной площадки.
8.В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее - Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ), подавая Заявку, Заявитель дает согласие на обработку персональных данных, указанных выше и содержащихся в представленных документах, в целях участия в аукционе (под обработкой персональных данных понимается совершение, в том числе, следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, описание способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ), а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством. Настоящее согласие действует бессрочно и может быть отозвано в любой момент по соглашению сторон. Заявитель подтверждает, что ознакомлен с положениями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ, права и обязанности в области защиты персональных данных ему известны.
________________________________________________________________
1Заполняется при подаче Заявки юридическим лицом, или лицом действующим на основании доверенности.
2Заполняется при подаче Заявки лицом, действующим по доверенности.
3Ознакомлен с Регламентом Оператора электронной площадки при регистрации (аккредитации) на электронной площадке.
4Заявитель вправе продекларировать свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме электронного документа или в форме электронного образа документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
ПРОЕКТ ДОГОВОРА № __________________
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
от ______________ 20__ г. г. Новокубанск
Администрация муниципального образования Новокубанский район, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________ – начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________, ___________________ года рождения, действующая на основании паспорта ________________________, выдан ____________________________________, код подразделения ________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ___________________________________________________от
именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель категории земель «__________________» с кадастровым № 23:21:__________________, общей площадью __________ кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, _______________________________________ (далее – Участок), предназначенный _____________________________________.
1.2. Целевое использование земельного участка –
1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.4. Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, производится без составления сторонами передаточного акта. Участок считается переданным с момента заключения договора
2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам торгов, составляет ____________________.
2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.
2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждое полугодие, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.5. Для оплаты арендной платы или пени настоящему договору присвоен следующий номер лицевого счета
2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район);
л/с 04183У05320; ИНН 2343016641; КПП 234301001;
Расчетный счет (единый казначейский счет) – _______
Корреспондентский счет (единый казначейский счет) – _________
ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Краснодарскому краю г.Краснодар
В платежном документе указываются:
КБК ____________________
ОКТМО 036344__
код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер лицевого счета (________________________________________), дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.
3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.5. Обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договор аренды земельного участка при нарушении арендатором следующих существенных условий договора:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 9 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесение арендной платы за землю в течение одного периода оплаты либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один период оплаты, после неисполнения Арендатором требований указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (7 дней), после направления такого письменного предупреждения;
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
д) неиспользование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.
е) при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные;
ж) неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору;
3.1.6. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.
3.1.7. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
4.1.3. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.
4.1.4. Проводить в установленном порядке в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными и иными специальными требованиями и разрешенным использованием Участка.
4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.6. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
4.1.7. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.8. На заключение нового договора аренды при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать Участок в субаренду.
4.2.2. Не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам Договора.
4.2.3. Возводить капитальные здания, строения и сооружения.
4.2.4. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.5. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. В случае заключения договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с гражданином, ведущим личное подсобное хозяйство, превышает по площади 1,5 гектара, а с гражданином занимающимся виноградарством, садоводством, молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота, - 2,5 гектара, арендатор обязан в течении двух месяцев, со дня регистрации договора аренды, организовать крестьянское (фермерское) хозяйство, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
4.3.3. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем до дня погашения регистрационной записи об аренде Участка в Росреестре.
4.3.4. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения к Договору.
4.3.5. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря текущего года копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.3.6. Не позднее 20 декабря текущего года производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.8. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.3.9. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
4.3.10. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.
4.3.11. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.
4.3.12. Соблюдать установленный режим использования земель.
4.3.13. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.13.1. Осуществлять благоустройство участков в соответствии с генеральными планами, проектами благоустройства территории (кварталов) и градостроительными планами земельных участков.
4.3.13.2. Устанавливать и окрашивать ограждения земельных участков, в соответствии с правилами благоустройства поселений.
4.3.13.3. Озеленять лицевые части участков, не допускать на них свалок мусора, долгосрочного складирования строительных или иных материалов.
4.3.14. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.15. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.16. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.17. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.18. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.19. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.20. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.21. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении нового Договора.
4.3.22. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры и разногласия Сторон, связанные с изменением, расторжением или исполнением Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в противном случае Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.
7.2. Договор действует , с _____________по ____________________
7.3 Заключение нового договора аренды производится исключительно в соответствии с действующим земельным законодательством.
7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора. По истечении указанного срока в п.7.2. Договор пролонгации не подлежит.
8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.
8.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).
8.3. Досрочное расторжение Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке.
9. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.
10.2. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
10.3. В случае расторжения Договора аренды в течении одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, арендная плата за первый год аренды, определенная по результатам аукциона, возврату не подлежит.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:
2 экземпляра – Арендатору,
1 экземпляр – Арендодателю,
.В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- ____________________________________ от ____________________ 20____ года № ____________
- кадастровый паспорт земельного участка
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор
Фактический адрес: г.Новокубанск
ул.Первомайская, 161, 163
Юридический адрес: Краснодарский край
Новокубанский район, _____________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
______________
(подпись)
М. П.
Арендатор
_______________
(подпись)
о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка в электронной форме
ВНИМАНИЕ!
Данное Информационное сообщение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача Претендентом Заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме
1
Форма торгов
Аукцион в электронной форме
2
Наименование официального сайта
Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru)
3
Место проведения аукциона
Электронная площадка РТС-тендер (www.rts-tender.ru)
4
Уполномоченный орган
Администрация муниципального образования Новокубанский район (352240, Россия, Краснодарский край, г.Новокубанск, ул.Первомайская, 151)
5
Организатор аукциона
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район (352240, Россия, Краснодарский край, г.Новокубанск, ул.Первомайская, 161-163, yuonr@mail.ru, тел.: 88619541888)
6
Реквизиты решения о проведении аукциона
Постановление администрации муниципального образования Новокубанский район от 02 октября2023 года № 1340
Постановление администрации муниципального образования Новокубанский район от 04 октября2023 года № 1367
7
Дата и время начала и окончания приема заявок на участие в аукционе
10.10.2023 с 09:00 (по московскому времени) – 07.11.2023 до 18:00 (по московскому времени)
8
Дата рассмотрения заявок, определение участников
08.11.2023
9
Дата, время проведения аукциона
09.11.2023 в 10:00 (по московскому времени)
10
Состав участников аукциона
Состав участников не ограничен
11
Предмет аукциона
Лот № 1
Адрес земельного участка:
Краснодарский край, Новокубанский район, Ляпинское сельское поселение, 320 метров на север от центральной части хутора Новокарский
Площадь земельного участка
32545 кв.м;
Категория земель
Земли сельскохозяйственного назначения
Кадастровый номер земельного участка
23:21:0201002:8
Разрешенное использование земельного участка
Виноградарство
Целевое использование
Возделывание винограда на виноградопригодных землях
Права
Государственная собственность не разграничена
12
Вид права
Аренда (10 лет)
13
Ограничения использования земельного участка
Земельный участок частично расположен в санитарно-защитной зоне от объектов, расположенных в территориальной зоне СН-1, где в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018г. № 222 «Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон» не допускается использования земельных участков в целях: а) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства; б) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.
14
Начальная цена предмета аукциона (в размере ежегодной арендной платы)
51 226 (пятьдесят одна тысяча двести двадцать шесть) рублей в год
15
«Шаг аукциона» (величина повышения начальной цены предмета аукциона)
1 536 (одна тысяча пятьсот тридцать шесть) рублей(в пределах 3% от начальной цены)
16
Размер задатка
51 226 (пятьдесят одна тысяча двести двадцать шесть) рублей
17
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
Строительство объектов не предусмотрено
18
Параметры разрешенного строительства
Строительство объектов не предусмотрено
19
Форма заявки на участие в аукционе
Прилагается к настоящему Извещению
20
Проект договора аренды земельного участка
Прилагается к настоящему Извещению
21
Порядок приема заявки
Для участия в аукционе в электронной форме участник, получивший электронную подпись и зарегистрированный на электронной площадке РТС-тендер, подает заявку на участие в аукционе в электронной форме.
Участник вправе подать заявку на участие в аукционе в электронной форме в пределах срока подачи заявок, указанного в извещении о проведении такого аукциона.
Заявка на участие в аукционе в электронной форме направляется участником оператору электронной площадки РТС-тендер.
Подача участником заявки на участие в аукционе в электронной форме является согласием такого участника на списание денежных средств, находящихся на его счете, открытом для проведения операций по обеспечению участия в электронных торгах, в качестве платы за участие в аукционе в электронной форме в случае, если плата за участие в таком аукционе предусмотрена регламентом электронной площадки РТС-тендер, в порядке и по основаниям, установленным таким регламентом электронной площадки РТС-тендер
22
Адрес места приема заявок
Прием заявок осуществляется оператором электронной площадки РТС-тендер по адресу www.rts-tender.ru
23
Порядок внесения задатка участниками аукциона
Участники, подающие заявки на участие в электронном аукционе, вносят денежные средства в качестве задатка в сумме, указанной в извещении о проведении аукциона в электронной форме. Денежные средства в размере задатка на участие в аукционе вносятся участниками на лицевой счет, открытый оператором электронной площадки РТС-тендер. Денежные средства блокируются оператором электронной площадки РТС-тендер в размере задатка, указанного организатором в извещении о проведении аукциона в электронной форме, при условии наличия соответствующих свободных денежных средств на счете участника. Денежные средства, внесенные в качестве задатка участником электронного аукциона, признанным его победителем, не возвращаются в случае, если победитель уклонился от подписания договора аренды земельного участка. Оператор электронной площадки РТС-тендер прекращает блокирование денежных средств участников в размере задатка в случае, если они не приняли участие в аукционе, по факту публикации протокола проведения аукциона. При заключении договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с победителем аукциона, сумма внесенного им задатка засчитывается в оплату приобретаемого земельного участка или в счет арендной платы за него.
С победителя электронного аукциона или иных лиц, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 настоящего Кодекса заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, взимается плата оператору электронной площадки за участие в электронном аукционе, в соответствии с тарифами, нормативными документами и регламентами, установленными электронной площадкой.
24
Банковские реквизиты счета для перечисления задатка
Квитанция для оплаты формируется в личном кабинете участника на электронной площадке.
Получатель платежа: ООО «РТС-тендер»
Банковские реквизиты: Филиал «Корпоративный» ПАО «Совкомбанк»
БИК 044525360
Расчётный счёт: 40702810512030016362
Корр. счёт 30101810445250000360
ИНН 7710357167 КПП 773001001
Назначение платежа: «Внесение гарантийного обеспечения по Соглашению о внесении гарантийного обеспечения, № аналитического счета _________, без НДС»
25
Порядок возврата задатка
Возврат задатка осуществляется в течение 3 (трех) рабочих дней:
1) со дня поступления уведомления об отзыве заявки (в случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона);
2) лицам, не допущенным к участию в аукционе со дня оформления протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) со дня подписания протокола о результатах аукциона лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
26
Перечень документов, прилагаемых претендентом к заявке для участия ваукционе
1) заявка на участие в аукционе по форме,установленной в извещении о проведении аукциона;
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан, в том числе зарегистрированных в качестве индивидуального предпринимателя) (в случае представления копии паспорта гражданина Российской Федерации представляются копии 20 (двадцати) страниц паспорта: от 1-ой страницы с изображением Государственного герба Российской Федерации по 20-ую страницу с «Извлечением из Положения о паспорте гражданина Российской Федерации» включительно);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка*;
5) сведения из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ**.
*при подаче заявителем заявки на участие в аукционе, информация о внесении заявителем задатка формируется оператором электронной площадки РТС-тендер и направляется организатору аукциона
**для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", заявители декларируют свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме документа на бумажномносителе или в форме электронного документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с указанным Федеральным законом, либо заявляют о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 указанного Федерального закона
27
Основания для отказа в допуске к аукциону
Ответственность за достоверность указанной в заявке информации и приложенных к ней документов несет заявитель.
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
28
Прочие условия
Заявитель должен пройти регистрацию на электронной площадке в том статусе, в качестве которого он подает заявку (например, в качестве индивидуального предпринимателя или в качестве физического лица) в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и Инструкциями Претендента/Арендатора, размещенными на электронной площадке (далее - Регламент и Инструкции). На официальном сайте торгов (www.torgi.gov.ru) доступна регистрация заявителей в реестре участников торгов, предусматривающая автоматическую регистрацию (аккредитацию) на электронной площадке.
В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.
По результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, определяется ежегодный размер арендной платы.
Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.
В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанного договора ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.
Если договор аренды земельного участка, в течение тридцати дней со дня направления победителю аукциона проектов указанных договоров не были им подписаны и представлены в уполномоченный орган, организатор аукциона предлагает заключить указанные договоры иному участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.
В случае, если в течение тридцати дней со дня направления участнику аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, проекта договора аренды земельного участка, этот участник не представил в уполномоченный орган подписанные им договоры, организатор аукциона вправе объявить о проведении повторного аукциона или распорядиться земельным участком иным образом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В случае, если победитель аукциона или иное лицо, с которым заключается договор аренды земельного участка, в течение тридцати дней со дня направления им организатором торгов проекта указанного договора, не подписали и не представил организатору торгов указанный договор, организатор торгов в течение пяти рабочих дней со дня истечения этого срока направляет сведения, в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения их в реестр недобросовестных участников аукциона.
29
Порядок проведения аукциона
Процедура аукциона проводится в день и время, указанные в Извещении о проведении аукциона. Время проведения аукциона соответствует местному времени, в котором функционирует электронная площадка РТС-тендер (далее – ЭП), и не должно совпадать со временем проведения профилактических работ на ЭП.
Аукцион проводится путем повышения начальной цены на «шаг аукциона» в соответствии с требованиями, установленными законодательством, регулирующим земельные отношения, и Извещением о проведении аукциона.
Если в течение 1 (одного) часа со времени начала проведения аукциона не поступило ни одного предложения о цене, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион завершается с помощью программно-аппаратных средств ЭП.
В случае поступления предложения цене, время представления следующих предложений о цене равно 10 (десяти) минутам.
Аукцион завершается с помощью программно-аппаратных средств ЭП, если в течение 10 (десяти) минут после поступления последнего предложения о цене ни один участник аукциона не сделал следующего предложения о цене.
Оператор приостанавливает проведение аукциона в случае технологического сбоя, зафиксированного программно-аппаратными средствами ЭП.
Ход проведения аукциона фиксируется оператором электронной площадки и сведения о проведении аукциона направляются организатору аукциона в течение 1 (одного) часа с момента завершения аукциона для оформления протокола о результатах аукциона.
После завершения процедуры аукциона и подведения организатором аукциона итогов аукциона оператор электронной площадки направляет победителю уведомление, содержащее в том числе информацию о победителе.
30
Порядок ознакомления с земельным участком
Ознакомиться с состоянием земельного участка в результате осмотра, который возможно осуществить самостоятельно или в присутствии представителя организатора торгов, по предварительному согласованию даты и времени проведения осмотра, в период с 26.09.2023 по 26.10. 2023 года
31
Существенные условия договора
1. Победитель торгов обязан повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки и качественных характеристик Участка и прилегающих территорий в результате своей хозяйственной деятельности, осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата вносится в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка. Первый платеж вносится в течение 10 календарных дней со дня получения победителем торгов подписанных проектов договора аренды.
3. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
4. В случае расторжения Договора аренды в течение одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, арендная плата за оставшийся период первого года аренды, определенная по результатам аукциона, возврату не подлежит.
32
Примечание
На земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Победитель аукциона обязан уплатить сумму выигрыша с учетом оплаченного задатка в течение 30 дней, со дня регистрации договора аренды (договора купли-продажи).
33
Виды разрешенного использования земельного участка, которые содержатся в территориальной зоне
Земельный участок расположен на территории сельскохозяйственного назначения, использование возможно осуществлять исключительно в соответствии с целевым использованием.
ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В АУКЦИОНЕ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ
В Аукционную комиссию
Заявитель
_________________________________________________________________
(Ф.И.О., гражданина, индивидуального предпринимателя, наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы)
в лице____________________________________________________________
(Ф.И.О. руководителя юридического лица или уполномоченного лица, лица действующего на основании доверенности)
действующего на основании1_________________________________________
(Устав, Положение, Соглашение, Доверенности и т.д.)
Паспортные данные Заявителя: серия №, дата выдачи
кем выдан:
Адрес:
Контактный телефон:
ОГРНИП (для индивидуального предпринимателя): №
ИНН КПП ОГРН
эл.почта
Представитель Заявителя2_________________________________________
(Ф.И.О).
Паспортные данные представителя: серия №, дата выдачи
кем выдан:
Адрес:
Контактный телефон:
принял решение об участии в аукционе по продаже права заключения договора аренды/купли-продажи (нужное подчеркнуть) земельного участка:
с кадастровым номером ________________________________________, расположенного по адресу: ________________________________________ _________________________________________________________________, с видом разрешенного использования:_________________________ _______________________________________________________________ , процедура №______________________________, лот №______________, в электронной форме, и обязуется обеспечить поступление задатка в размере________________________________________________________ _______________________________________________________________руб. (сумма прописью), в сроки и в порядке, установленные в Извещении о проведении аукциона в электронной форме, и в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки.
1.Заявитель обязуется:
1.1. Соблюдать условия и порядок проведения аукциона в электронной форме, содержащиеся в Извещении о проведении аукциона в электронной форме и Регламенте Оператора электронной площадки3.
1.2. В случае признания Победителем аукциона в электронной форме, а также в иных случаях, предусмотренных пунктами 13 и 14 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, заключить договор с Арендодателем(Продавцом) в соответствии с порядком, сроками и требованиями, установленными Извещением о проведении аукциона в электронной форме и договором.
2.Заявитель согласен и принимает все условия, требования, положения Извещения о проведении аукциона в электронной форме, проекта договора и Регламента Оператора электронной площадки, и они ему понятны. Заявителю известны сведения о Земельном участке, Заявитель надлежащим образом ознакомлен с реальным состоянием Земельного участка и не имеет претензий к ним.
3.Заявитель извещен о том, что он вправе отозвать Заявку в любое время до установленных даты и времени окончания срока приема Заявок на участие в аукционе в электронной форме, в порядке, установленном в Извещении о проведении аукциона в электронной форме.
4.Ответственность за достоверность представленных документов и информации несет Заявитель.
5.Заявитель подтверждает, что на дату подписания настоящей Заявки ознакомлен с порядком проведения аукциона в электронной форме, порядком внесения, блокирования и прекращения блокирования денежных средств в качестве задатка, и они ему понятны.
6.Заявитель заявляет о своем соответствии условиям отнесения к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии с частью 5 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (в случае проведения аукциона в электронной форме, участниками которого могут быть только субъекты малого и среднего предпринимательства)4.
7.Заявитель осведомлен и согласен с тем, что Арендодатель (Продавец)/Организатор аукциона в электронной форме не несут ответственности за ущерб, который может быть причинен Заявителю отменой аукциона в электронной форме, внесением изменений в Извещение о проведении аукциона в электронной форме, а также приостановлением процедуры проведения аукциона в электронной форме. При этом Заявитель считается уведомленным об отмене аукциона в электронной форме, внесении изменений в Извещение о проведении аукциона в электронной форме с даты публикации информации об отмене аукциона в электронной форме, внесении изменений в Извещение о проведении аукциона в электронной форме на официальном сайте торгов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ruи сайте Оператора электронной площадки.
8.В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее - Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ), подавая Заявку, Заявитель дает согласие на обработку персональных данных, указанных выше и содержащихся в представленных документах, в целях участия в аукционе (под обработкой персональных данных понимается совершение, в том числе, следующих действий: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, описание способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ), а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством. Настоящее согласие действует бессрочно и может быть отозвано в любой момент по соглашению сторон. Заявитель подтверждает, что ознакомлен с положениями Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ, права и обязанности в области защиты персональных данных ему известны.
________________________________________________________________
1Заполняется при подаче Заявки юридическим лицом, или лицом действующим на основании доверенности.
2Заполняется при подаче Заявки лицом, действующим по доверенности.
3Ознакомлен с Регламентом Оператора электронной площадки при регистрации (аккредитации) на электронной площадке.
4Заявитель вправе продекларировать свою принадлежность к субъектам малого и среднего предпринимательства путем представления в форме электронного документа или в форме электронного образа документа сведений из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации».
ПРОЕКТ ДОГОВОРА № __________________
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
от ______________ 20__ г. г. Новокубанск
Администрация муниципального образования Новокубанский район, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________ – начальника управления имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________________________, ___________________ года рождения, действующая на основании паспорта ________________________, выдан ____________________________________, код подразделения ________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, на основании ___________________________________________________от
именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях настоящего Договора земельный участок из земель категории земель «__________________» с кадастровым № 23:21:__________________, общей площадью __________ кв. м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, _______________________________________ (далее – Участок), предназначенный _____________________________________.
1.2. Целевое использование земельного участка –
1.3. Фактическое состояние Участка соответствует условиям Договора и целевому назначению Участка.
1.4. Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1 Договора, производится без составления сторонами передаточного акта. Участок считается переданным с момента заключения договора
2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1. Размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам торгов, составляет ____________________.
2.2. Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка.
2.3. Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Первый платеж вносится в течение 30 дней с момента государственной регистрации Договора.
2.4. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами за каждое полугодие, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.
2.5. Для оплаты арендной платы или пени настоящему договору присвоен следующий номер лицевого счета
2.6. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления по следующим реквизитам:
Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Новокубанский район);
л/с 04183У05320; ИНН 2343016641; КПП 234301001;
Расчетный счет (единый казначейский счет) – _______
Корреспондентский счет (единый казначейский счет) – _________
ЮЖНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Краснодарскому краю г.Краснодар
В платежном документе указываются:
КБК ____________________
ОКТМО 036344__
код основания платежа, код периода, за который осуществляется платеж, номер лицевого счета (________________________________________), дата заключения Договора, тип платежа, назначение платежа.
2.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Получить возмещение убытков, причиненных ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
3.1.2. Вносить в одностороннем порядке изменения и дополнения в Договор в случае внесения таковых в законодательство Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.
3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной Участка.
3.1.4. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением условий, установленных Договором.
3.1.5. Обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договор аренды земельного участка при нарушении арендатором следующих существенных условий договора:
а) использование Участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п.1.1 Договора;
б) нарушение Арендатором условий, указанных в разделе 9 Договора, и невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 Договора;
в) невнесение арендной платы за землю в течение одного периода оплаты либо имеется систематическая недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за один период оплаты, после неисполнения Арендатором требований указанных в письменном предупреждении о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (7 дней), после направления такого письменного предупреждения;
г) использование Участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;
д) неиспользование в сельскохозяйственном производстве Участка в течение одного сельскохозяйственного года, за вычетом времени на освоение Участка, мелиоративное строительство, устранение последствий стихийных бедствий и иных обстоятельств, исключающих такое использование.
е) при переводе Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные;
ж) неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору;
3.1.6. Участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, размещаемых на Участке.
3.1.7. На беспрепятственный доступ на территорию Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Передать Арендатору Участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный Договором.
3.2.2. Возместить Арендатору убытки при расторжении Договора по инициативе Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных п.3.1.4 Договора.
3.2.3. В случае внесения изменений и дополнений в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, связанных с изменением арендной платы, уведомить Арендатора о них через средства массовой информации.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право в соответствии с законодательством:
4.1.1. Досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 90 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.
4.1.2. Собственности на плоды, продукцию и доходы, а также посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
4.1.3. Использовать в установленном законодательством порядке для хозяйственных нужд имеющиеся на Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, закрытые водоемы.
4.1.4. Проводить в установленном порядке в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными и иными специальными требованиями и разрешенным использованием Участка.
4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
4.1.6. На возмещение убытков при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 3.1.4 Договора.
4.1.7. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:
а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;
б) предоставленный Участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, о которых Арендатор не знал в момент заключения Договора.
4.1.8. На заключение нового договора аренды при условии надлежащего исполнения своих обязанностей и при прочих равных условиях.
4.2. Арендатор не вправе:
4.2.1. Передавать Участок в субаренду.
4.2.2. Не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам Договора.
4.2.3. Возводить капитальные здания, строения и сооружения.
4.2.4. Нарушать существующий водоток и менять поперечный профиль Участка без разрешения соответствующих органов.
4.2.5. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. В полном объеме выполнять все условия Договора.
4.3.2. В случае заключения договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, с гражданином, ведущим личное подсобное хозяйство, превышает по площади 1,5 гектара, а с гражданином занимающимся виноградарством, садоводством, молочным животноводством и откормом крупного рогатого скота, - 2,5 гектара, арендатор обязан в течении двух месяцев, со дня регистрации договора аренды, организовать крестьянское (фермерское) хозяйство, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
4.3.3. Своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем до дня погашения регистрационной записи об аренде Участка в Росреестре.
4.3.4. В течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения к Договору.
4.3.5. Представить Арендодателю не позднее 15 октября и 15 декабря текущего года копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы.
4.3.6. Не позднее 20 декабря текущего года производить с Арендодателем сверку расчетов по арендной плате за Участок с составлением акта сверки.
4.3.7. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1 Договора.
4.3.8. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на Участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.3.9. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, внедрению природоохранных технологий производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв.
4.3.10. Устанавливать и сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на Участке.
4.3.11. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке, в случае необходимости их вырубки или переноса, получить разрешение в установленном порядке.
4.3.12. Соблюдать установленный режим использования земель.
4.3.13. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте Участок и прилегающую к нему территорию.
4.3.13.1. Осуществлять благоустройство участков в соответствии с генеральными планами, проектами благоустройства территории (кварталов) и градостроительными планами земельных участков.
4.3.13.2. Устанавливать и окрашивать ограждения земельных участков, в соответствии с правилами благоустройства поселений.
4.3.13.3. Озеленять лицевые части участков, не допускать на них свалок мусора, долгосрочного складирования строительных или иных материалов.
4.3.14. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка и устранить за свой счет изменения, произведенные на Участке без согласия Арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).
4.3.15. Возместить Арендодателю убытки, причиненные ухудшением качественных характеристик Участка, экологической обстановки в результате своей хозяйственной и иной деятельности, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
4.3.16. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на Участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок.
4.3.17. Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных Участков и иных лиц.
4.3.18. Беспрепятственно допускать на Участок Арендодателя, его законных представителей с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.3.19. Письменно, в течение 10 дней, уведомить Арендодателя об изменении своего юридического и фактического адресов или иных индивидуализирующих Арендатора реквизитов.
4.3.20. В случае прекращения деятельности Арендатора в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом с указанием наименования и индивидуализирующих реквизитов лица, к которому перешли права, даты их перехода, копии подтверждающих такое прекращение деятельности или передачу прав документов.
4.3.21. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока действия Договора, указанного в п.7.2 Договора, письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора либо о заключении нового Договора.
4.3.22. При прекращении Договора вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии, т.е. не хуже того, в котором он находился в момент передачи в аренду.
4.3.23. Нести другие обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.
5.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванная действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
5.4. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора, а также наложение штрафа уполномоченными органами и должностными лицами в связи с нарушениями действующего законодательства не освобождают Арендатора от обязанности их устранения.
5.5. В случае несвоевременного возврата Арендатором Участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования Участком после прекращения действия Договора.
6. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры и разногласия Сторон, связанные с изменением, расторжением или исполнением Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации, в противном случае Арендодатель имеет право на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке.
7.2. Договор действует , с _____________по ____________________
7.3 Заключение нового договора аренды производится исключительно в соответствии с действующим земельным законодательством.
7.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение условий Договора. По истечении указанного срока в п.7.2. Договор пролонгации не подлежит.
8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Ликвидация Арендатора в установленном порядке.
8.2. Признание Арендатора несостоятельным (банкротом).
8.3. Досрочное расторжение Договора по соглашению Сторон или в судебном порядке.
9. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА
9.1. Изменения и дополнения условий Договора оформляются Сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.
9.2. В случае отказа или уклонения какой-либо Стороны от подписания дополнительного соглашения, спор рассматривается в порядке, установленном разделом 6 Договора.
10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
10.1. Арендатор обязан в соответствии с законодательством за свой счет выполнять мероприятия по охране окружающей природной среды и требования инспектирующих служб и ведомств по вопросам эксплуатации объектов недвижимости.
10.2. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся с лицами, указанными в пункте 13, 14, или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.
10.3. В случае расторжения Договора аренды в течении одного года с даты заключения договора по инициативе Арендатора, арендная плата за первый год аренды, определенная по результатам аукциона, возврату не подлежит.
11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
11.1. Стороны подтверждают и гарантируют, что на день подписания Договора отсутствуют известные им обстоятельства какого-либо рода, которые могут послужить основанием для расторжения Договора.
Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и предоставляется:
2 экземпляра – Арендатору,
1 экземпляр – Арендодателю,
.В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются:
- ____________________________________ от ____________________ 20____ года № ____________
- кадастровый паспорт земельного участка
ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель
Арендатор
Фактический адрес: г.Новокубанск
ул.Первомайская, 161, 163
Юридический адрес: Краснодарский край
Новокубанский район, _____________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель
______________
(подпись)
М. П.
Арендатор
_______________
(подпись)