Рассмотрев обращение главы муниципального образования Новокубанский район В. Н. Очкаласова к Совету муниципального образования Новокубанский район о необходимости внесения изменений в Положение о порядке владения, пользования и распоряжения собственностью муниципального образования Новокубанский район, утвержденное решением Совета муниципального образования Новокубанский район от 17 ноября 2005 года № 239 «Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения собственностью муниципального образования Новокубанский район» в связи с приведением его в соответствие Федеральному закону от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральному закону от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Новокубанский район, федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Совет муниципального образования Новокубанский район р е ш и л:

1. Внести в решение Совета муниципального образования Новокубанский район от 17 ноября 2005 года № 239 «Об утверждении Положения о порядке владения, пользования и распоряжения собственностью муниципального образования Новокубанский район» следующие изменения:

1.1. Изложить главу VIII «Порядок передачи муниципального имущества в аренду» Положения о порядке владения, пользования и распоряжения собственностью муниципального образования Новокубанский район в новой редакции согласно приложению № 1 к настоящему решению.

1.2. Изложить главу XIII «Порядок приватизации муниципального имущества» Положения о порядке владения, пользования и распоряжения собственностью муниципального образования Новокубанский район в новой редакции согласно приложению № 2 к настоящему решению.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя комиссии Совета муниципального образования Новокубанский район по нормотворчеству и контролю за соблюдением органами и должностными лицами муниципального образования Новокубанский район полномочий по решению вопросов местного значения (Сломинский).

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в средствах массовой информации.

Глава муниципального образования

Новокубанский район В. Н. Очкаласов

Приложение № 1 к решению Совета муниципального образования Новокубанский район от 16 апреля 2009 года № 1006

VIII. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

8.1. Общие положения

По договору аренды муниципальное образование Новокубанский район обязуется предоставить арендатору (физическому или юридическому лицу) муниципальное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ставки арендной платы за объекты муниципальной собственности устанавливаются постановлением главы муниципального образования Новокубанский район. Условия, порядок, сроки внесения, сумма арендной платы, а также счета для ее перечисления указываются в договоре аренды, который заключается по формам, утвержденным постановлениями главы муниципального образования Новокубанский район.

Кроме арендной платы арендатор нежилых помещений возмещает балансодержателю коммунальные и эксплуатационные расходы и вносит другие платежи, предусмотренные договором аренды.

Порядок и размер возмещения арендатором эксплуатационных расходов определяется муниципальными правовыми актами, издаваемыми главой муниципального образования Новокубанский район.

Арендаторы нежилых помещений, имеющие приборы учета энергоресурсов, а так же арендаторы нежилых помещений, значащихся в разделе «казна» реестра собственности муниципального образования Новокубанский район производят оплату за коммунальные услуги по отдельным договорам непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Дополнительные условия передачи в аренду помещений и зданий, являющихся историческими и архитектурными памятниками местного значения, оговариваются в договорах аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации, Краснодарского края.

Все произведенные арендатором неотделимые улучшения имущества без возмещения их стоимости остаются в собственности муниципального образования Новокубанский район и не засчитываются в арендную плату.

Управлением подготавливается и утверждается на основе имеющихся сведений и в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20 марта 2009 г. № 210 «Об утверждении Порядка формирования, ведения и обязательного опубликования перечня государственного имущества Краснодарского края, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 3 декабря 2008 года № 1040-р «Об имущественной поддержке субъектов малого и среднего предпринимательства в Краснодарском крае», перечень муниципального имущества муниципального образования Новокубанский район, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Имущество, включаемое в Перечень, должно:

находиться в муниципальной собственности муниципального образования Новокубанский район и входить в состав нежилого фонда;

соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям;

удовлетворять техническим требованиям (надлежащее техническое состояние здания и отдельного помещения, наличие необходимой разрешенной мощности энергообеспечения и соблюдение прочих технических параметров).

Имущество может быть использовано только в целях предоставления его в аренду на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

Соответствующие перечни подлежат ежеквартальному утверждению, опубликованию в средствах массовой информации и на информационном ресурсе администрации муниципального образования Новокубанский район в сети «Интернет».

8.2. Передача муниципального имущества в аренду

8.2.1. Заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования (далее - Договор) в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Заключение Договоров осуществляется муниципальным учреждением «Управление муниципальным имуществом Новокубанского района» (далее Управление).

8.2.2. До 1 июля 2010 года разрешается заключение на новый срок без проведения торгов договоров аренды, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» и заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых). При этом заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года.

8.2.3. Заключение Договоров в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случаях, установленных пунктами 1 - 4 части 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», на основании письменного заявления о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности.

Заявление подается заинтересованным лицом в Управление. Рассмотрение заявления осуществляется в течение одного месяца. О результатах рассмотрения Управление сообщает заявителю в письменной форме.

Решение о передаче имущества в случае, предусмотренном настоящим Положением, принимает Управление на основании решения комиссии по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, муниципального имущества муниципального образования Новокубанский район (далее - Комиссия).

Стороной по Договорам является Управление.

8.2.4. До установления порядка проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» конкурсы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», а аукционы на право заключения таких договоров проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Решение о проведении конкурса на право заключения Договоров аренды, включающее установление критериев конкурса, утверждение конкурсной документации, срок опубликования и размещения сообщения о проведении конкурса, или аукциона на право заключения Договоров, включающее установление начальной цены права на заключение договора, величины ее повышения («шага аукциона»), в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, принимается Комиссией по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, муниципального имущества муниципального образования Новокубанский район в установленном законом порядке.

8.2.5. Конкурсы и (или) аукционы на право заключения Договоров проводит Комиссия.

Положение и состав Комиссии утверждается постановлением главы муниципального образования Новокубанский район.

8.2.6. Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия Учредителя может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования, муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за ними, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случаях, установленных пунктами 1 - 4 части 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», на основании письменного заявления о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности.

Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования, осуществляется муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за ними, на основании решения Комиссии по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, муниципального имущества муниципального образования Новокубанский район.

Заявление подается заинтересованным лицом руководителю муниципального унитарного предприятия, муниципального бюджетного учреждения, который принимает решение по согласованию с Управлением.

Стороной по договорам аренды, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями, является муниципальное унитарное предприятие, муниципальное бюджетное учреждение.

8.2.7. Решение о проведении конкурса на право заключения договоров аренды, включающее установление критериев конкурса, утверждение конкурсной документации, срок опубликования и размещения сообщения о проведении конкурса, или аукциона на право заключения Договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования), включающее установление начальной цены права на заключение договора, величины ее повышения («шага аукциона»), в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которыми они могут распоряжаться только с согласия Учредителя принимается Комиссией по проведению конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды, муниципального имущества муниципального образования Новокубанский район в установленном законом порядке.

8.2.8. Конкурсы и (или) аукционы на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями, проводит Комиссия, согласно пункту 8.2.5. настоящего Положения.

8.2.9. Конкурсы и (или) аукционы на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества, проводятся в случаях, когда имущество свободно от договорных отношений.

По результатам аукционов и конкурсов в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, издается Распоряжение Управления и заключается договор аренды муниципального имущества.

Договор является основным документом, регламентирующим отношения сторон, и заключается по формам, утвержденным постановлениями главы муниципального образования Новокубанский район.

8.3. Порядок проведения зачета затрат арендатора на проведение капитально-восстановительного ремонта арендуемого имущества в счет арендной платы, подлежащей к уплате по заключенному договору аренды

8.3.1. Зачет обязательств арендатора по арендной плате в счет затрат на проведение капитально-восстановительного ремонта арендуемого имущества, находящегося в казне или оперативном управлении муниципальных учреждений хозяйственном ведении муниципальных предприятий, может производиться только в случае установления встречных обязательств между бюджетом муниципального образования и получателем бюджетных средств исключительно при условии наличия задолженности получателя бюджетных средств по платежам в бюджет.

При проведении зачета обязательств арендатора по арендной плате в счет затрат на проведение капитально-восстановительного ремонта арендуемого имущества в обязательном порядке, применяются правила, установленные ст. ст. 72, 73, 74 Бюджетного кодекса РФ-все закупки товаров, работ и услуг для муниципальных нужд осуществляются на основе муниципальных контрактов.

8.3.2. При соблюдении условия, предусмотренного п. 8.3.1. настоящего положения в обязательном порядке:

1) арендатор направляет в администрацию муниципального образования Новокубанский район заявление с просьбой о проведении зачета затрат на производство капитально-восстановительного ремонта муниципального имущества с обоснованием необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции (техническое заключение о состоянии основных несущих конструкций здания (сооружения) и отнесении данного объекта к аварийным, угрожающим жизни и здоровью граждан; заключение о целесообразности восстановления объекта (техническое и экономическое) с приложением сметы затрат.

2) муниципальное учреждение «Управление муниципальным имущество Новокубанского района» формирует комиссию под председательством заместителя главы муниципального образования Новокубанский район с привлечением специалистов жилищно-коммунального хозяйства, МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района», отдела экономики администрации муниципального образования Новокубанский район, финансового управления департамента по финансам бюджету и контролю Краснодарского края в Новокубанском районе, на заседание которой представляет заявление о зачете затрат в счет арендной платы и пакет прилагаемых документов.

3) при принятии комиссией решения о целесообразности проведения капитально-восстановительного ремонта здания (помещения), решение направляется в соответствующую комиссию администрации муниципального образования Новокубанский район по размещению муниципального заказа на выполнение ремонтных, строительных работ для объявления конкурса.

4) в случае победы арендатора в конкурсе и заключении им муниципального контракта на капитальный ремонт, реконструкцию, переоснащение здания (помещения) финансовое управление департамента по финансам бюджету и контролю Краснодарского края в Новокубанском районе муниципального образования Новокубанский район производит зачет денежных обязательств арендатора.

5) в случае, если арендатор не получит права на заключение муниципального контракта на капитальный ремонт (реконструкцию, переоснащение) арендуемого здания (помещения), то зачет денежных обязательств не производится, арендатор обязан уплатить в муниципальный бюджет всю начисленную сумму арендной платы, а администрация муниципального образования Новокубанский район заключает муниципальный контракт на ремонт данного арендуемого помещения с лицом, получившим право на заключение контракта.

8.3.3. В случае, если арендатор арендует помещение, здание, находящееся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, то к отношениям по зачету арендной платы в счет капитально-восстановительных ремонтных работ применяются положения Гражданского кодекса РФ (ст. 614). Муниципальное унитарное предприятия–арендодатель, имеет право произвести зачет арендной платы в счет ремонтных работ, произведенных арендатором на сумму, не превышающую начисленную арендную плату за год:

1) арендатор направляет директору муниципального унитарного предприятия заявление с просьбой о проведении зачета затрат на производство капитально-восстановительного ремонта муниципального имущества с обоснованием необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции (техническое заключение о состоянии основных несущих конструкций здания (сооружения) и отнесении данного объекта к аварийным, угрожающим жизни и здоровью граждан; заключение о целесообразности восстановления объекта (техническое и экономическое) с приложением сметы затрат.

2) муниципальное унитарное предприятие формирует комиссию под председательством директора МУПа с участием специалистов жилищно-коммунального хозяйства, муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Новокубанского района», МУ «Отдел архитектуры и градостроительства Новокубанского района» на заседание которой представляет заявление о зачете затрат в счет арендной платы и пакет прилагаемых документов.

3) на основании решения комиссии директор МУПа выносит распоряжение о производстве зачета затрат на производство капитально-восстановительного ремонта муниципального имущества в счет арендной платы.

4) финансовый орган МУПа на основании распоряжения директора производит зачет денежных обязательств.

5) в случае принятия комиссией отрицательного решения, арендатор обязан в установленный срок уплатить арендодателю всю начисленную сумму арендной платы.

8.3.4. Уполномоченные представители администрации муниципального образования Новокубанский район, муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Новокубанского района» вправе осуществить проверку фактически выполненных арендатором работ, соответствие их смете расходов.

Исполняющий обязанности начальника

муниципального учреждение «Управление

муниципальным имуществом

Новокубанского района» Н. А. Архипова

Количество показов: 826
Дата изменения: 28.02.2017 14:54:56